こんにちはわたぞう（@asahitv）です。 先日ブログにも書きましたが、最近ラスト1室の空室が埋まりました！ それはそれで嬉しいのですが、実は家賃もう少し上げれたかな～とちょっと反省しています。今日は収益である家賃のアップについて話をしたいと思いま…

こんにちはわたぞう（@asahitv）です。 皆さん自分の不動産物件で空室対策やリフォームをする前にペルソナ設定してますか？ 以前書いた空室の埋め方の記事の最初の方にも書いたが、策を練る前にどんな人が入ってくれるのか？ これを考えないと全く違った対策…

こんにちは今日はすごく嬉しいわたぞう（@asahitv）です 先日書いた記事の方から無事契約書をいただきました！！！！！ なんだか色々ありました。 そもそも、2月中旬からはじめていたので、かれこれ約2ヶ月か・・。 ただ管理会社に任せっきりだったら、まだ…

こんにちは、やきもきしているわたぞう（@asahitv）です。 今回は独り言のようなぼやきをしようかと。 先日書いた記事で内見希望などの問い合わせが一気に増えたという話を書いたんですが stmoo.hatenablog.com なんと、、、、、、、、実は 遂に入居の申込み…

こんにちはわたぞう（@asahitv）です。 先日、ブログの記事を書いている時のことの話をしたいと思います。 ピンポーン♪ 佐川です！ 一通の書類 なんだろ？と思って見たら以前契約したLPガス屋さんからだった。 ↑ガス屋さんとのやり取りはこちら ああ、そうか…

こんにちは、まだまだ傷心中のわたぞう（@asahitv）です。 先日、こんなことがあって呪われているのか？最近全くいいことが無くてどんどんひどいことになっているな！と思っていたんですが、、、（昨日のブログのアクセスアップはうれしかったです） stmoo.h…

こんにちは、ちょっとぐったりなわたぞう（@asahitv）です。 先日、会社に行く用事があったので、 大家さんをしている同僚Aと話をしましたがその一部始終。 ぼく：これから不動産賃貸もやばくなりそうだよね？ 同僚A：いや～最近店舗や事業系の空室が発生し…

どうもわたぞうです！いかがお過ごしですか？ たまにはWEBの話をしよう。（というかこのブログでは初めてかな？）僕の本業はWEBを作ることだ。（エンジニアではない） 不動産に興味をもってからというものITというかテクノロジーと不動産をうまく絡められな…

こんにちは！アラフォー不動産投資家のわたぞうです。 突然ですが、みなさんマイソクと向き合あってますか？マイソクが好きですか？ 以前書いた空室対策の一つでマイソクを改善しましょうって書きましたが。 そもそも、マイソクって何？ マイソクなんて大家…

#STAYHOME してますか？ がっつり家に引きこもっているわたぞうです。 基本は家に引きこもらないとだめですよ〜！ 皆で協力してこの時期を乗り越えましょう！ 今日は家に引き込もる話ではなく、 最近ちょこちょこ不動産営業からの電話が入ります。 コロナ以…

こんにちは、わたぞう（@asahitv）です。 なんか最近こういう記事をちょこちょこ見かけます。 僕は株や投資信託などもやっており、 そちらの運用 放置してますが を見ているとそちらのほうがチャンスとピンチを感じます。 ただ一喜一憂することに疲れた僕は…

僕も現在進行系で大変だな〜と思うのが「空室対策」大家さんなら大小あれど誰でも悩むポイントですよね？ 立地が良いとか新しい物件で困らない方もいるかもしれませんが、僕みたいにボロを買う人、郊外や地方に買った人。駅から遠い方などすごい悩むと思いま…

以前にも大家が直接応募できるサイトで空室の募集をしているのだが、 今日問い合わせがあった。 正直、今までも問い合わせがあり、レスすると、 レスがない。 あ、そうですかありがとうございます。 初期費用かかりますよね 内見不要です！すぐに住みたいで…

物件探しで駅リサーチをする際は、まず一日の乗降数を調べるといい。特に郊外の方は参考になる。賃貸需要と今後の人口減リスクをざっくり把握するためだ。 東武東上線の各駅をwikiで調べてみた。 池袋 566,994人/日（降車客含まず） 北池袋 10,102人/日 下板…

物件探しをする上で、立地もそうですが、 まず考えることはどんな物件を狙っていくのか？ 僕はある程度検討してきたので、メリット・デメリットについてまとめて行きたいと思います。 目次 物件種類別のメリット・デメリット 区分マンション メリット デメリ…

物件探しをするときには、区分か一棟かみたいなこともあるが、どこの物件を買うか？を決めると思う。 でもどこのエリアがいいのかわからない。 みんなはどこ辺りで探しているんだろう？ 今回はその場所選び、立地についてまとめます。 目次 どこのエリアで物…

なんかラーメン屋みたいなタイトルですねｗ ただ実際は深刻です。（ゴクリ。。 「2、3月の繁忙期に客付けができないとしばらく賃貸決まらないかもよ」 これを少し前に不動産投資の原点である師匠みたいな投資家の人に言われました。 2月は惨敗で、3月も怪し…

今回購入した物件には6部屋あるうちの1部屋が空いている。 2月初に物件を購入して、管理会社と契約して、サイトに掲載して 2月が終わってしまった。 そして、反響は、、、 ゼロ！？ 元々、この空いていた部屋は客付け会社になんとなくお願いしており、 1.5年…

以前連絡をとりあった投資家Iさんと 新宿でランチの約束をしていたので、 朝からワクワクしながら、電車で向かった。 僕のほうが少し早く到着して、 １０分後くらいに到着。 少しだけ年取ったかなという印象だったが、 すぐあの当時のことが蘇ってきた。 不…

どうも！リフォーム大好きわたぞうです。 今日は所有物件のリフォームを自分で行なった話です。 アパートを購入した際に一番気になっているものがあった。 それは クラックだ 築古の木造物件の外壁ってモルタルを使用していることが多いのだが、モルタルが結…

こんにちはアラフォー不動産わたぞうです。 本日は、先日連絡をもらったガス屋さんと会うことになりました。 LPガスの営業マンは60代くらいのおじさん。 stmoo.hatenablog.com うちの近くまで来てくれて、家の近くのファミレスで会うことになった。 最初マッ…

購入したアパートのガスは最初からLPガスなんだが、 LPガスって高いってよく聞いていたので、一度調べることにした。 僕：もしもし ガス屋：はい、○○ガスです。 僕：〇〇物件の新しいオーナーになりまして今のガス料金を知りたいんですが、 ガス屋：今外出し…

皆さんはどうやって管理会社を決めるのであろう？ そのエリアの駅に近かったから？ 有名なチェーン店の店だったから？ おしゃれな店内だったから？ 客付けしてくれそうなガッツのありそうな営業マンがいたから？ 僕は基本、物件の現地調査に行く時点で、 賃…

６年くらい前だろうか。 不動産投資をしたい！ と本気で思い始めた時、 会社の昼休みの時間になると、 ご飯をささっと食べて残り時間で本屋さんにいき不動産の投資家や不動産屋が書いた本を端っから立ち読みをしていた時期があった（本屋さん、筆者の方買わ…

大家になりたい！不動産投資をしたいと考え出してから 何年経ったであろう。。。 ついに築古の一棟アパートを購入した！！！ 考えて見れば長い道のりだった、 本で勉強しだしたり、投資家の人に会いに行って話を聞いたり、 スクールで不動産のことを0から勉…

特に不動産屋さんからお金とかもらってないですｗ （年末にセミナーに参加した時の記事を編集して再度公開します） リッチロードさんは新宿にある投資専門の不動産屋さんです。 以前良い物件紹介しれくれないかな〜と思って、一度会社帰りに面談に行ったこと…

物件探しで駅リサーチをする際は、まず一日の乗降数を調べるといい。特に郊外の方は参考になる。賃貸需要と今後の人口減リスクをざっくり把握するためだ。 中央線の各駅をwikiで調べてみた。 東京 467,165人/日（降車客含まず） 神田 106,091人/日（降車客含…

物件探しで駅リサーチをする際は、まず一日の乗降数を調べるといい。特に郊外の方は参考になる。賃貸需要と今後の人口減リスクをざっくり把握するためだ。 西武新宿線の各駅をwikiで調べてみた。 西武新宿 184,573人/日 高田馬場 211,687人/日 下落合 12,479…

今日はボロ安戸建て物件を見に来た 場所は西武池袋線 東京と埼玉の境い目「清瀬」だ。 看板で土地名を見たこと有るなくらいで行ったことがなかったが、 調べてみると車で行ける場所だったので、 不動産屋に問い合わせをしてから、 現地に行くことに。 清瀬は…

今日は嫁が子供と一緒に実家に帰省する日、 朝から羽田まで見送りに行くことに。 この１週間前、川越で非常に安い物件を見つけました。 物件価格280万 50㎡ 駅15分 RCの３階 築40年超え リフォーム無 ファミリータイプで280万！！！！駅15分！！！！！ 写真…