こんにちは、わたぞう（@asahitv）です。 前回アップした記事の入居者さんが退去する理由は、 「もっと安いところに引っ越す」 と管理会社は言った。 本当にその時いったのかもしれないが、実際に本人に聞いたら違っていたので、 今回はそのことについて書き…

こんにちは、わたぞう（@asahitv）です。 少し久しぶりの投稿になってしまいました。 最近自分の所有している物件ネタがあまりなかったですが（変な物件や土地探しの旅はありましたが・・・ｗ） 久しぶりのアパートネタの投稿です。 というのも今年の4月に満…

こんにちは、わたぞう（@asahitv）です。 突然ですが先日マイホームの住宅ローンを半分返し終わりました。 半分・・・？ 僕は固定金利と変動金利を半々にしたミックス型というもので契約をしてました。 もちろん固定金利の方が金利は高く。約2.5倍でした。 …

こんにちは、わたぞう（@asahitv）です。 以前草刈りの件、記事にもしましたが、 軽くなら無償で対応いたします！と管理会社さんが言ってくれた。 それから1ヶ月・・・ 僕もちょっとバタバタしてて全然現地に行けなかった（という言い訳で暑かった・・・） …

こんにちは、わたぞう（@asahitv）です。 先日書いた記事にあった訳あり物件を見に行った日の午前中に わけあり土地を見に行きました。 これもそれなりにインパクトがあったのでレポートします。 これは物件ではなく、土地だけのものでした。 都内某所にもか…

こんにちは、わたぞう（@asahitv）です。 しばらく更新サボってましたね。 先週久しぶりに現地調査に物件見に行きましたのでレポートします。 最近はネットで見ては資料請求までしていたのですが、 なかなかいく時間がなくていけてませんでした。 そんなとき…

こんにちは、わたぞう（@asahitv）です。 最近、ちょこちょこ不動産屋さんに物件の問い合わせを続けているのですが、 あまり検討してなかったし、投資家や投資系の記事などで注意喚起している「新築・築浅都心の区分マンション」をメインとしている業者に問…

こんにちは、わたぞう（@asahitv）です。 以前ガス屋さんとの契約で色々あったと書きましたが 基本的にはちゃんと交渉すれば良いことも多いです。契約にあったインターフォンをつけてもらいました。 仕組みは過去記事で記載してますが、無料でつけて貰う代わ…

こんにちは、わたぞう（@asahitv）です。 みなさんって所有してる物件の草木の管理はどうしているんでしょうか？ お金はらって管理会社に依頼しているのでしょうか？ 先日、ふと最近アパートのこと何もしてないな。 と思いました。 でも今満室だし、特にクレ…

こんにちは、わたぞう（@asahitv）です。 昔からお金にまつわる知識が好きでした。稼ぐことと出費を抑えること 別に大金持ちになりたいとか起業して有名になりたい（起業はしたいけど）という大きな野望を持っているレベルではなく、とにかく「損をすること…

こんにちは、わたぞう（@asahitv）です。 最近不動産のことで悩んでいます。 僕は現在1棟しか持ってないのですが、これからどんどん拡大したいと考えています。 今はコロナの影響で物件価格が下がり、安い戸建てやアパートがチラチラでてます。 チャンスやん…

こんにちは、わたぞう（@asahitv）です。 ウチコミさんが独自でアンケート集計したデータがあったので共有します。 「入居する／入居者募集するにあたり、最低限必要だと思う設備ランキング」 僕も以前似たような記事を書きましたが、入居者さんと大家さんが…

こんにちは、わたぞう（@asahitv）です。 社会復帰して、なかなかブログかけませんでした。 いや～何回転職しても最初の頃は覚えないといけないことが多くて、やはり疲れますね。。。 さて、そんなサラリーマンに慣れつつ、投資家として初心を忘れてはいけな…

こんにちは、わたぞう（@asahitv）です。 前回の続き、最終回の4話目です。 ▼1話目はこちら ▼2話目はこちら ▼3話目はこちら 最終作業でまさかの事態 なるべく土日の休みは立ち会っていたんですが、年末が近くなり、会社の仕事でイベントに参加しないといけな…

こんにちは、わたぞう（@asahitv）です。 前回の続き3話目になります。 ▼1話目はこちら ▼2話目はこちら 日々の生活が始まりました。 嫌なことはあまり引きずらないで忘れようと思っていました。 工事完了書にはサインをしましたが、完全にフェードアウトをし…

こんにちは、わたぞう（@asahitv）です。 前回の続き2話目になります。 ▲１話目はこちら 心配ごとが多かったが頼もしい大工さん いかつい大工さんは、早速家のあらゆるところをチェックしてくれています。 大工さんと話をしていて聞いたのですが、元々建築現…

こんにちは、わたぞう（@asahitv）です。 以前こんな記事を書きました。 この記事でも書きましたが、僕はマイホームのリフォームは複数回やっており、今でこそある程度知識がついてきたので、業者がおかしいことを言ってきたり、素人っぽいなとかわかってき…

こんにちは、わたぞう（@asahitv）です。 昨日知り合いと話をしていたらこんな話になりました。 わたぞうって大家だったよね？家賃の値下げって管理会社に言えばいいの？ （う！大家にとって辛い発言だ。）お～どうした？仕事やばいの？コロナ？ そうそう、…

こんにちは、わたぞう（@asahitv）です。 今日は、不動産投資家（大家さん）なら知っておいて損がないプロパンガス（LPガス）さんとの付き合い方をお教えします。 投資家でなくても普通に自分の家が戸建てでLPガスを使っているって方は参考にしてみてくださ…

こんにちは、わたぞう（@asahitv）です。 資金も仕事も無いのに相変わらず、物件探しています。 最近思うのは本当にボロ戸建てが安くなっている。僕の主戦場は関東、特に東京、埼玉（千葉も見ている）なんですが場所によるが、ボロでも500万前後が多い印象で…

こんにちは、わたぞう（@asahitv）です。 みなさんリフォームを考える際、業者さんってどうやって探していますか？ なんとなく知り合いが紹介してくれた業者に頼んでしまう。 これも間違いではないのですが、基本は複数社調べるのが基本だと思っています。 …

こんにちはわたぞう（@asahitv）です。 先日、もやっとこの記事を書きましたが、具体的にどんなことをすればいいのか？ 調べてみました。 僕の物件は決して広くはなく一人暮らし用の部屋です。1Rや1Kの部屋ってファミリータイプやちょっと広めの30㎡くらいの…

こんにちはわたぞう（@asahitv）です。 今回は自宅をリフォームした歴史について語りたいと思います。 マイホームの購入からリフォームまでの経緯 自宅を購入してからリフォームした歴史 自宅購入時にやったこと すべての壁紙を塗った 畳の表替え 和室を洋室…

こんにちは、わたぞう（@asahitv）です。 今日はあまり楽しい話ではないですが、大家さんにとって深刻なテーマである「孤独死」についてお話します。 というのも僕の物件には単身高齢者の入居者さん（80代の方が2名）が住んでいますので、まったくもって他人…

こんにちは、もやもやしているわたぞう（@asahitv）です。 最近、というか昨日株価戻してましたね。 それとともに東証REIT指数も少しづつですが、戻しつつあるようなイメージです。 コロナ自粛の解除の兆しが見えてきたからですかね？ まあ、コロナの影響で…

こんにちは、わたぞう（@asahitv）です。 今回のは先にいうと買付の話をテーマにした話をします。 少し経緯を長々と話すので少々お付き合いを。 さっきこんな記事を書いて今日はもう記事を書く気力は無かったんですが、目から鱗な出来事がありまして、思わず…

こんにちは、わたぞう（@asahitv）です。 今日は面接をしてました。やはりなんどやっても疲れますね。 面接のため～に、なる記事もがっつり書いたので明日の朝イチあげますね！ ところで気分転換に最近見てなかった物件を楽待で探してました。 いや本当はち…

こんにちはわたぞう（@asahitv）です。 僕の所有している物件の部屋は基本一人暮らし用なので、広くはありません。 余裕のある広さの部屋に普通に戦うと負けるので、対策する必要があり調べているうちにその手の記事を書こうとし始めたんですが「ん？」と頭…

こんにちは今日はモヤモヤしているわたぞう（@asahitv）です。 今日は日記というか、完全なる自分の思考と行動の整理をただただ書いていきたいと思います。 先にお伝えしておきますがなんだか独り言のようなものになるので、やばい匂い（時間の無駄！？）が…

こんにちはわたぞう（@asahitv）です。 不動産関連の本を読んだので新しい知識や感想をまとめます。 大谷義武さんという不動産会社の経営をされている方が書いている 「利益と節税効果を最大化するための 収益物件活用Q&A50」というタイトル 概要 物件取得編…