アラフォーオヤジの明日はどっちだ

アラフォーオヤジの明日はどっちだ

明日を変えたい、人生を豊かにしたいと不動産、リフォーム、経済・節約好きオヤジが突撃体験・調査した奮闘記

日記

【戸建賃貸】リフォーム業者の出会いと相見積もり

こんにちは、わたぞう(@asahitv)です。 戸建って言ってますが、そもそもスペックを話してませんでした。 もはや戸建てと言って良いのかわからない物件。 これは鉄筋コンクリートでできているテラスハウスという代物で、 戸建てとマンションの中間みたいな…

【本日のDIY】ちょっとした工夫(アイデア)で生活が一気に変わった話

こんにちは、わたぞう(@asahitv)です。 先に言っておきます。 タイトルは半分ツリですw 半分は本気ですが・・・ 最近僕はスマホを新しく変えました。 基本僕は安くてオトクな携帯に目がないのですが、 たまたまヨドバシカメラがやっているSIMフリーの新規…

【戸建物件】買付、金額決定からスムーズに進み契約の日を迎えたら売主さんとのホットな出会いがあった

こんにちは、わたぞう(@asahitv)です。 金額がサクッと決まってから、不動産屋さんから連絡がなかったので、 毎日ドキドキ、ワクワクしてました。 ただそれからは特に問題も起きずに、 契約の4日前くらいには詳細金額の連絡も来て 契約を迎えることになり…

【戸建物件】買付から数日後の営業マンとのやりとりが思いもよらない結果になった

こんにちは、わたぞう(@asahitv)です。 先日の記事で書いた内見から次の日、 営業マンから電話がありました。 今回は僕と営業マンのやりとりを会話形式でお届けします。 もしもしわたぞうです 昨日はどうもありがとうございました 早速ですが、昨日の買付…

また朝からバタバタ。家族揃っての内見!物件と売主さんと営業マンとの出会い

こんにちは、わたぞう(@asahitv)です。 先日見つけた物件ですが、内見しに行く日になりました。 当日一人でバイクで向かおうと思って嫁さんにも許可をもらっていたんですが、 朝起きてふと急に、 嫁さんと子供に悪いな と思いました。 最近平日は遅くまで…

【現地調査】急に平日休みになったので、物件探していたら気になる戸建てを見つけた

こんにちは、わたぞう(@asahitv)です。 2週間も前の話なんですが、 その日は急に有給を取ることになりました。 所属している会社は期限つきで、ちゃんと有給消化しないといけないようになっているので、案件を調整してでも休まないといけないのです。 期末…

またまた波乱。いつになったら落ち着くの?コロナの影響か?退去発生!

こんにちは、わたぞう(@asahitv)です。 はあ~~って 出だしからため息が出てしまいます。 年末に決まった入居者のから退去希望の連絡がありました。 つか、、 3ヶ月くらいしか 住んでいないことになる。。。 最初の月はフリーレントなんで、仲介手数料で…

人気エリアなのに販売価格が路線価を下回った相続アパートを現地調査

こんにちは、わたぞう(@asahitv)です。 twitterではつぶやいていたのですが、ここ最近、本業の不動産関係で色々な動きがありました。 本業(IT)の方もバタバタだったので、記事をかけておりませんでしたが、少しづつまとめていこうと思います。 そもそも…

コミュニケーション力の講座にいったらすごい勉強になった件 後編

こんにちは、わたぞう(@asahitv)です。 前回につづいて後編です。 本当は前編後編に分けるつもりではなかったんですが、全然まとめられなかったのでお付き合いいただけるとうれしいです。 講義の本題としてまずは「話す力」から入ります。 話す力で重要な…

コミュニケーション力の講座にいったらすごい勉強になった件 前編

こんにちは、わたぞう(@asahitv)です。 昨日は、コミュニケーション能力アップ講座にいってきました。 地元の市報に掲載していた無料のセミナーで市民講座みたいな感じです。 正直そこまでは期待せずに申し込みました。 (ちなみに僕は市報には毎回目を通…

以前から気になっている火災保険について調査後、怪しい申請業者に連絡してみた

こんにちは、わたぞう(@asahitv)です。 ※注1)2020年の出来事を記事化しました ※注2)本ネタは詐欺にも成り得る可能性があるので、注意が必要です。 僕は自宅や収益物件のアパートに火災保険・地震保険をつけてますが、一度も恩恵を受けたことがありません…

【アパート運用物語】一難去ってまた一難・・家賃滞納者出現!

こんにちは、わたぞう(@asahitv)です。 みなさんいかがお過ごしでしょうか? 僕はげんなりですw タイトルだけで、もはや本文は不要なくらい語ってますが、 家賃の滞納者がでました・・ 注)僕のボロアパートではありませんw 大家自ら必死の思いで客付け…

【サラリーマン節税】ふと、扶養について気になったので調べてみたら勉強になった

こんにちは、わたぞう(@asahitv)です。 突然ですが、みなさんは奥さんや旦那さん、 お子さんを扶養にいれてますでしょうか? よく片方のパートナーが専業主婦(夫)だったり、パートなどで働いていても年収が一定の額に達してないと扶養に入れることができ…

【コロナ禍】この混乱期にお金の価値について考えてみた

こんにちは、わたぞう(@asahitv)です。 ここ最近、仮想通貨(暗号通貨)が爆上げしているのを知ってますでしょうか? ※注)今日は仮想通貨の凄さや投資の話ではありません 通貨の中で一番メジャーな通貨といえば、ビットコイン。 数日前、ヤフーのトップニ…

【あけおめ】「コロナ転職」をがっつり加筆してイラスト付きの改訂版を再出版

明けましておめでとうございます! 本年も当ブログをよろしくお願いいたします。 去年の12月に出した「コロナ転職」ですが、 去年一年の最後のまとめ記事を書いている最中も実はゴリゴリ加筆していて、 内容を30%ほど加筆し、イラストや図版を入れてわかり…

【2020年総括】今年の振り返り 皆さん大変お世話になりました。

こんにちは、わたぞう(@asahitv)です。 いつの間にか年の瀬ですね~。 今年はこんな年でしたね~で誰もが思いつくのがコロナでしょうが、 個人的にも本当色々あった年でした。 皆さんはどんな年でしたか? 今回は一年を振り返りたいと思います。 ちなみに…

久しぶりに現地調査にいったアパートを購入しようか悩んでいる

こんにちは、わたぞう(@asahitv)です。 最近ちょこちょこまた物件探ししてます。 というかサイトとかメルマガはいつも見ているんだけど、 最近某銀行が1割手出しで借りれそうみたな話をよく聞くもんだから、 これは今ちゃんと探そう!って力を入れてました…

【書籍第二弾発売】コロナ禍に突然無職になって、約一ヶ月で上場企業に転職した話と重要ポイントをまとめた本

こんにちは、わたぞう(@asahitv)です。 先日、電子書籍を出版してランキングに入った~ なんてことを言ってましたが、 stmoo.hatenablog.com 早速2冊目を出版しました。 え?もうって思うかもですが、 実はあの時、既に執筆しておりました。 (普段なかな…

【アパートリフォーム物語】空室だった部屋は最低限の費用で修復して入居者を見つけた話

こんにちは、わたぞう(@asahitv)です。 先日のこの記事でもサラッと書きましたが、今回空室になった部屋で何をしたのか(しなかったのか)を今日は書きたいと思います。 経緯 アパート購入後はじめて見たこの部屋。 和室だったけど(知らなかった)あらキ…

【アパート満室】入居希望者の契約が滞りなく終わったのでやってきたことをまとめる

こんにちは、わたぞう(@asahitv)です。 この年末の時期にうれしい出来事が! twitterではつぶやいておりましたが、下記の記事でも話題にだしていた空室に入居希望者が現れて、契約が済みました。 10月末の退去だったので、 実質空いていたのは1.5ヶ月くら…

amazonで電子書籍を出版して不動産投資ランキングで上位に入った件

こんにちは、わたぞう(@asahitv)です。 先日、ブログでも記事にしました。大家になるまでの自伝と高額の不動産スクールで学んだノウハウを、エッセンスとして詰め込んだ初の電子書籍ですが、 ここ数日ありがたいことに本の購入が続いており、アンリミテッ…

部屋のリフォームをしに行ったら、住人が勝手なことをして驚いた件

こんにちは、わたぞう(@asahitv)です。 本題に入る前に昨日の投稿でも書いた電子書籍ですが、 ブログとtwitterで宣伝したところなんと、、 一冊売れました~~! (まだ一冊かい!というツッコミは聞かないふり・・) 物好きな、、心優しい人が買ってくだ…

コロナ✕不動産賃貸の今どうなっているのか?入居者探しの旅

こんにちは、わたぞう(@asahitv)です。 先月、空室が発生してから1ヶ月経ちました。 客付けを全力でやっているのですが、苦戦しております。 というか今年の3月4月のかなりやばい時期に客付けをしていた時と感触が違います。 内見希望や問い合わせがほと…

あまり欲を出さない買った銘柄のほうがうまくいったりする件

こんにちは、わたぞう(@asahitv)です。 このブログではあまりかかない株の話でもします。 僕は投資の中でも不動産に興味をもってからというもの 株は積極的にやってません。というかここ最近売買してないです。 そんな中、久しぶりに優待券が届きました。 …

入居者を探す(客付け)のアプローチの仕方を模索する「高齢者、生活保護者、外国人」の受け入れ

こんにちは、わたぞう(@asahitv)です。 大家の皆さんはどんな入居者をターゲットにしてますか? 僕の物件は、一般的に大家さんが懸念する「高齢者、生活保護者、外国人」を受け入れている。 というか買った時点で3つの条件が揃っていた。 最初買ったときは…

管理会社に不満爆発(怒)自主管理か管理会社の変更に悩んで禿げそう(悩)

こんにちは、わたぞう(@asahitv)です。 今日はいきなりネガティブなタイトルですが、 今日はちょっと荒れますw 今一室退去がでたので、入居者を探している最中なんですが、 以前からちょこちょこ管理会社に不満というか不信感があり、 今回はちょっと や…

退去した部屋の原状回復の為、業者さんを呼んで初めて部屋に入ってみた

こんにちは、わたぞう(@asahitv)です。 先日記事にも書きましたが一室退去が出ました。 ※この写真は実際の部屋ではありません。 先週の話になるのですが、遂に明け渡しの日で、 部屋はアパート購入後、初めて見るのでどんなになっているんだろう?とドキド…

100円教材でファイナンシャルプランナー(FP)に合格!やってきた流れのまとめ

こんにちは、わたぞう(@asahitv)です。 以前の記事でファイナンシャルプランナーの試験を受験した話を書きましたが、 めでたく合格しました~~!!! (言っても3級ですがw) 数年前の教材(ブックオフの100円コーナーに売っていた)でも合格できる!っ…

【入居者退去】人から情報を聞く際は、又聞きでなく本人から聞く重要性を知った

こんにちは、わたぞう(@asahitv)です。 前回アップした記事の入居者さんが退去する理由は、 「もっと安いところに引っ越す」 と管理会社は言った。 本当にその時いったのかもしれないが、実際に本人に聞いたら違っていたので、 今回はそのことについて書き…

半年間の満室経営がもろくも崩壊。コロナ禍の影響なのか?

こんにちは、わたぞう(@asahitv)です。 少し久しぶりの投稿になってしまいました。 最近自分の所有している物件ネタがあまりなかったですが(変な物件や土地探しの旅はありましたが・・・w) 久しぶりのアパートネタの投稿です。 というのも今年の4月に満…

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