アラフォーオヤジの明日はどっちだ

アラフォーオヤジの明日はどっちだ

明日を変えたい、人生を豊かにしたいと不動産、リフォーム、経済・節約好きオヤジが突撃体験・調査した奮闘記

不動産

【2号店】戸建てリフォーム完了。今までの経緯と良かった事・悪かったことの振り返り

こんにちは、わたぞう(@asahitv)です。 以前ブログにも書いた物件のリフォームがやっと終わりました。 長かった。。 3月の半ばからやって6月後半だったので約3ヶ月かかっていることになる。 実はずっと続けているわけでもなく、なぜここまでかかったのかな…

満室になるとなにか問題が起きるジンクスでもある?知らない間に滞納者がまたやらかした

こんにちは、わたぞう(@asahitv)です。 本業がバタバタしており、なかなか更新ができておりません。 毎度見に来てくれる読者の皆さますいません~ さて本題ですが、 先日モヤッとしたけど、満室になったぜ!って喜んでいたアパートですが、 また問題がおき…

空室に申込あり!これで満室?😨でも素直に喜べないモヤモヤした不思議な出来事

こんにちは、わたぞう(@asahitv)です。 久しぶりにアパートネタです。 なぜ久しぶりかというと、3月末に退去がでてから空いている1室ですが、 ほとんど問い合わせがなかった から記事になるネタが無かったんです。 まれーに、ジモティとかセーフティネット…

【固都税】この時期辛い固定資産税の支払い、ふと気になることがあったので調べてみた

こんにちは、わたぞう(@asahitv)です。 突然ですが、マイホームを持っている人や賃貸経営をしている人はわかると思いますが、この時期は辛いタイミングじゃないですか? 何かって? そう、固定資産税を払う時期ですね! まあ毎年のことで仕方がないのです…

【戸建賃貸】リフォーム業者の出会いと相見積もり

こんにちは、わたぞう(@asahitv)です。 戸建って言ってますが、そもそもスペックを話してませんでした。 もはや戸建てと言って良いのかわからない物件。 これは鉄筋コンクリートでできているテラスハウスという代物で、 戸建てとマンションの中間みたいな…

【戸建物件】買付、金額決定からスムーズに進み契約の日を迎えたら売主さんとのホットな出会いがあった

こんにちは、わたぞう(@asahitv)です。 金額がサクッと決まってから、不動産屋さんから連絡がなかったので、 毎日ドキドキ、ワクワクしてました。 ただそれからは特に問題も起きずに、 契約の4日前くらいには詳細金額の連絡も来て 契約を迎えることになり…

【戸建物件】買付から数日後の営業マンとのやりとりが思いもよらない結果になった

こんにちは、わたぞう(@asahitv)です。 先日の記事で書いた内見から次の日、 営業マンから電話がありました。 今回は僕と営業マンのやりとりを会話形式でお届けします。 もしもしわたぞうです 昨日はどうもありがとうございました 早速ですが、昨日の買付…

また朝からバタバタ。家族揃っての内見!物件と売主さんと営業マンとの出会い

こんにちは、わたぞう(@asahitv)です。 先日見つけた物件ですが、内見しに行く日になりました。 当日一人でバイクで向かおうと思って嫁さんにも許可をもらっていたんですが、 朝起きてふと急に、 嫁さんと子供に悪いな と思いました。 最近平日は遅くまで…

【現地調査】急に平日休みになったので、物件探していたら気になる戸建てを見つけた

こんにちは、わたぞう(@asahitv)です。 2週間も前の話なんですが、 その日は急に有給を取ることになりました。 所属している会社は期限つきで、ちゃんと有給消化しないといけないようになっているので、案件を調整してでも休まないといけないのです。 期末…

またまた波乱。いつになったら落ち着くの?コロナの影響か?退去発生!

こんにちは、わたぞう(@asahitv)です。 はあ~~って 出だしからため息が出てしまいます。 年末に決まった入居者のから退去希望の連絡がありました。 つか、、 3ヶ月くらいしか 住んでいないことになる。。。 最初の月はフリーレントなんで、仲介手数料で…

人気エリアなのに販売価格が路線価を下回った相続アパートを現地調査

こんにちは、わたぞう(@asahitv)です。 twitterではつぶやいていたのですが、ここ最近、本業の不動産関係で色々な動きがありました。 本業(IT)の方もバタバタだったので、記事をかけておりませんでしたが、少しづつまとめていこうと思います。 そもそも…

以前から気になっている火災保険について調査後、怪しい申請業者に連絡してみた

こんにちは、わたぞう(@asahitv)です。 ※注1)2020年の出来事を記事化しました ※注2)本ネタは詐欺にも成り得る可能性があるので、注意が必要です。 僕は自宅や収益物件のアパートに火災保険・地震保険をつけてますが、一度も恩恵を受けたことがありません…

【アパート運用物語】一難去ってまた一難・・家賃滞納者出現!

こんにちは、わたぞう(@asahitv)です。 みなさんいかがお過ごしでしょうか? 僕はげんなりですw タイトルだけで、もはや本文は不要なくらい語ってますが、 家賃の滞納者がでました・・ 注)僕のボロアパートではありませんw 大家自ら必死の思いで客付け…

久しぶりに現地調査にいったアパートを購入しようか悩んでいる

こんにちは、わたぞう(@asahitv)です。 最近ちょこちょこまた物件探ししてます。 というかサイトとかメルマガはいつも見ているんだけど、 最近某銀行が1割手出しで借りれそうみたな話をよく聞くもんだから、 これは今ちゃんと探そう!って力を入れてました…

【アパートリフォーム物語】空室だった部屋は最低限の費用で修復して入居者を見つけた話

こんにちは、わたぞう(@asahitv)です。 先日のこの記事でもサラッと書きましたが、今回空室になった部屋で何をしたのか(しなかったのか)を今日は書きたいと思います。 経緯 アパート購入後はじめて見たこの部屋。 和室だったけど(知らなかった)あらキ…

【アパート満室】入居希望者の契約が滞りなく終わったのでやってきたことをまとめる

こんにちは、わたぞう(@asahitv)です。 この年末の時期にうれしい出来事が! twitterではつぶやいておりましたが、下記の記事でも話題にだしていた空室に入居希望者が現れて、契約が済みました。 10月末の退去だったので、 実質空いていたのは1.5ヶ月くら…

amazonで電子書籍を出版して不動産投資ランキングで上位に入った件

こんにちは、わたぞう(@asahitv)です。 先日、ブログでも記事にしました。大家になるまでの自伝と高額の不動産スクールで学んだノウハウを、エッセンスとして詰め込んだ初の電子書籍ですが、 ここ数日ありがたいことに本の購入が続いており、アンリミテッ…

部屋のリフォームをしに行ったら、住人が勝手なことをして驚いた件

こんにちは、わたぞう(@asahitv)です。 本題に入る前に昨日の投稿でも書いた電子書籍ですが、 ブログとtwitterで宣伝したところなんと、、 一冊売れました~~! (まだ一冊かい!というツッコミは聞かないふり・・) 物好きな、、心優しい人が買ってくだ…

【電子書籍】人生の夢の一つである本(不動産関連)を出版してみた

こんにちは、わたぞう(@asahitv)です。 いきなりのタイトルで??って感じですが、 今日は趣旨が変わったネタをお送りします。 20代の頃からやっていることがあります。 それは、生きていく上で、生き方の方向性や幸せってなんだっけ? って彷徨い出した時…

コロナ✕不動産賃貸の今どうなっているのか?入居者探しの旅

こんにちは、わたぞう(@asahitv)です。 先月、空室が発生してから1ヶ月経ちました。 客付けを全力でやっているのですが、苦戦しております。 というか今年の3月4月のかなりやばい時期に客付けをしていた時と感触が違います。 内見希望や問い合わせがほと…

入居者を探す(客付け)のアプローチの仕方を模索する「高齢者、生活保護者、外国人」の受け入れ

こんにちは、わたぞう(@asahitv)です。 大家の皆さんはどんな入居者をターゲットにしてますか? 僕の物件は、一般的に大家さんが懸念する「高齢者、生活保護者、外国人」を受け入れている。 というか買った時点で3つの条件が揃っていた。 最初買ったときは…

管理会社に不満爆発(怒)自主管理か管理会社の変更に悩んで禿げそう(悩)

こんにちは、わたぞう(@asahitv)です。 今日はいきなりネガティブなタイトルですが、 今日はちょっと荒れますw 今一室退去がでたので、入居者を探している最中なんですが、 以前からちょこちょこ管理会社に不満というか不信感があり、 今回はちょっと や…

退去した部屋の原状回復の為、業者さんを呼んで初めて部屋に入ってみた

こんにちは、わたぞう(@asahitv)です。 先日記事にも書きましたが一室退去が出ました。 ※この写真は実際の部屋ではありません。 先週の話になるのですが、遂に明け渡しの日で、 部屋はアパート購入後、初めて見るのでどんなになっているんだろう?とドキド…

【入居者退去】人から情報を聞く際は、又聞きでなく本人から聞く重要性を知った

こんにちは、わたぞう(@asahitv)です。 前回アップした記事の入居者さんが退去する理由は、 「もっと安いところに引っ越す」 と管理会社は言った。 本当にその時いったのかもしれないが、実際に本人に聞いたら違っていたので、 今回はそのことについて書き…

半年間の満室経営がもろくも崩壊。コロナ禍の影響なのか?

こんにちは、わたぞう(@asahitv)です。 少し久しぶりの投稿になってしまいました。 最近自分の所有している物件ネタがあまりなかったですが(変な物件や土地探しの旅はありましたが・・・w) 久しぶりのアパートネタの投稿です。 というのも今年の4月に満…

【祝】住宅ローン「半」完済!返済したらやるべきこと「抵当権の抹消手続き」を自分でやりたい

こんにちは、わたぞう(@asahitv)です。 突然ですが先日マイホームの住宅ローンを半分返し終わりました。 半分・・・? 僕は固定金利と変動金利を半々にしたミックス型というもので契約をしてました。 もちろん固定金利の方が金利は高く。約2.5倍でした。 …

アパートの草刈りをサボっていたら管理会社がガッツリ刈ってくれた話

こんにちは、わたぞう(@asahitv)です。 以前草刈りの件、記事にもしましたが、 軽くなら無償で対応いたします!と管理会社さんが言ってくれた。 それから1ヶ月・・・ 僕もちょっとバタバタしてて全然現地に行けなかった(という言い訳で暑かった・・・) …

【土地視察】都内某所に二桁万円で買える土地を発見。気になる問題点が想定外だった

こんにちは、わたぞう(@asahitv)です。 先日書いた記事にあった訳あり物件を見に行った日の午前中に わけあり土地を見に行きました。 これもそれなりにインパクトがあったのでレポートします。 これは物件ではなく、土地だけのものでした。 都内某所にもか…

2時間かけて見に行った物件は、5秒で買えないと感じた初めてのインパクト戸建【物件視察】

こんにちは、わたぞう(@asahitv)です。 しばらく更新サボってましたね。 先週久しぶりに現地調査に物件見に行きましたのでレポートします。 最近はネットで見ては資料請求までしていたのですが、 なかなかいく時間がなくていけてませんでした。 そんなとき…

【投資初心者注意】不動産投資物件で都内の新築区分マンションの問い合わせをしたら仰天真実が・・

こんにちは、わたぞう(@asahitv)です。 最近、ちょこちょこ不動産屋さんに物件の問い合わせを続けているのですが、 あまり検討してなかったし、投資家や投資系の記事などで注意喚起している「新築・築浅都心の区分マンション」をメインとしている業者に問…

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