こんにちは、わたぞう（@asahitv）です。 ウチコミさんが独自でアンケート集計したデータがあったので共有します。 「入居する／入居者募集するにあたり、最低限必要だと思う設備ランキング」 僕も以前似たような記事を書きましたが、入居者さんと大家さんが…

こんにちは、わたぞう（@asahitv）です。 昨日知り合いと話をしていたらこんな話になりました。 わたぞうって大家だったよね？家賃の値下げって管理会社に言えばいいの？ （う！大家にとって辛い発言だ。）お～どうした？仕事やばいの？コロナ？ そうそう、…

こんにちは、わたぞう（@asahitv）です。 今日は、不動産投資家（大家さん）なら知っておいて損がないプロパンガス（LPガス）さんとの付き合い方をお教えします。 投資家でなくても普通に自分の家が戸建てでLPガスを使っているって方は参考にしてみてくださ…

こんにちは、わたぞう（@asahitv）です。 みなさんリフォームを考える際、業者さんってどうやって探していますか？ なんとなく知り合いが紹介してくれた業者に頼んでしまう。 これも間違いではないのですが、基本は複数社調べるのが基本だと思っています。 …

こんにちはわたぞう（@asahitv）です。 先日、もやっとこの記事を書きましたが、具体的にどんなことをすればいいのか？ 調べてみました。 僕の物件は決して広くはなく一人暮らし用の部屋です。1Rや1Kの部屋ってファミリータイプやちょっと広めの30㎡くらいの…

こんにちはわたぞう（@asahitv）です。 今回は自宅をリフォームした歴史について語りたいと思います。 マイホームの購入からリフォームまでの経緯 自宅を購入してからリフォームした歴史 自宅購入時にやったこと すべての壁紙を塗った 畳の表替え 和室を洋室…

こんにちは、わたぞう（@asahitv）です。 今日はあまり楽しい話ではないですが、大家さんにとって深刻なテーマである「孤独死」についてお話します。 というのも僕の物件には単身高齢者の入居者さん（80代の方が2名）が住んでいますので、まったくもって他人…

こんにちはわたぞう（@asahitv）です。 僕の所有している物件の部屋は基本一人暮らし用なので、広くはありません。 余裕のある広さの部屋に普通に戦うと負けるので、対策する必要があり調べているうちにその手の記事を書こうとし始めたんですが「ん？」と頭…

こんにちはわたぞう（@asahitv）です。 先日ブログにも書きましたが、最近ラスト1室の空室が埋まりました！ それはそれで嬉しいのですが、実は家賃もう少し上げれたかな～とちょっと反省しています。今日は収益である家賃のアップについて話をしたいと思いま…

こんにちはわたぞう（@asahitv）です。 皆さん自分の不動産物件で空室対策やリフォームをする前にペルソナ設定してますか？ 以前書いた空室の埋め方の記事の最初の方にも書いたが、策を練る前にどんな人が入ってくれるのか？ これを考えないと全く違った対策…

こんにちは！アラフォー不動産投資家のわたぞうです。 突然ですが、みなさんマイソクと向き合あってますか？マイソクが好きですか？ 以前書いた空室対策の一つでマイソクを改善しましょうって書きましたが。 そもそも、マイソクって何？ マイソクなんて大家…

僕も現在進行系で大変だな〜と思うのが「空室対策」大家さんなら大小あれど誰でも悩むポイントですよね？ 立地が良いとか新しい物件で困らない方もいるかもしれませんが、僕みたいにボロを買う人、郊外や地方に買った人。駅から遠い方などすごい悩むと思いま…