あの区分マンションの契約〜融資破棄からの契約解除決戦から 疲れてしまった僕は１週間ほど物件サイトなど見ないで休んでいたが、やはり不動産への愛が消えることはなかった。 stmoo.hatenablog.com stmoo.hatenablog.com 一棟から、単身の安めの区分マンシ…

あれから色々ネットで調べていた。 するとある記事を見つけた。 基本的にちゃんと、融資をしてもらう活動をした上に無理だった場合に、 仕方なく購入ができない旨を伝えれば、ローン特約のにより契約が白紙になるが、 不動産屋によっては、聞いていない、証…

融資決裂をうけ、すぐに不動産屋さんに報告した。 もう他の支店も断れたので、買えません。。。。 すると、担当者がそうなんですね・・・・ じゃあ違う銀行で借りましょう！と言い出した。 え？他で借りれるんですか？ はい！ ノンバンクで金利はちょっと高…

数日前に融資が断られて、不動産屋に話をしたところ、 ローン特約の期日が迫っていたので、なんとかもう一度頑張って他をあたってみたいと言い。期日を3週間ほど伸ばしてもらった。 というのは、 絶望の中他の投資家の仲間に相談したときに言われたことが気…

今日は仲間であり、不動産投資をやっているM嬢と不動産投資を始めたい！というN氏とM嬢の物件を見学にいくとこになった。 場所は四谷にある築古のマンション。 地下鉄の四谷3丁目から10分という好立地 会社を定時にあがり、タクシーで現場に向かうことに。 …

面談から2週間くらいして、 担当者から電話があった。 仕事中だったので、お昼休みにワクワクしながら電話をかけ直した。 担当者からは満額は無理だけどいけそうみたいな話だったので、7割かな？半分くらいかな？と考えていた。 担当者から、融資の件なんで…

今日は東村山市にある、西武新宿線の萩山駅にある物件を見にいった。 既にひばりヶ丘の物件の購入を進めていたが、 その次の物件もすぐ買い進めたく、物件調査は進めていた。 そして今回の物件はたまたま別で資料請求してから 家の近くであった不動産屋が紹…

融資の相談をしてからしばらく結果がでるまで時間がかかりそうで、 ローン特約の期日もあるので、一応他もあたっておいたほうが良さそうだなと、 比較も兼ねて、複数の銀行や信金に電話した。 電話すると、 どんな物件なんですか？ 区分で築古でー。 という…

今日は某政府系金融機関への面談の日 平日しかやってないので、会社は午前休をとって面談にいくことに、 事前に物件情報や、事業計画書などを作成提出して、アポイントはもちろん取った上での面談だった。 部屋に通されでしばらく待っていた。 こう言われた…

この日は朝から天気が良かった駅から５分くらいのところにその店舗あった 不動産の契約はマイホームの時以来で、収益物件では初めてのことなので朝から緊張していた。 事前に聞いてはいたがその日は売主さんが来ないので担当者と二人で契約をする形になって…

前回見つけたマンションの買付入れてから数日後、売主さんからの返信があり、 早速値段交渉の心理戦が始まったのでした。（もしかしたら営業さんとのかもしれないが、、） マンションの廊下 それくらいはちょっと難しい！この値段は？と言われたりしたが、 …

その日は朝から所沢の古屋付きの戸建をメインに3物件ほどの現地調査にでかけた。 途中パラパラと雨が降ってきて、 バイクで向かっていたのでやばいかなーと思いながら不動産屋さんとの待ち合わせに向かった。 今日は戸建て３件見る予定で、どれもボロ物件で…

物件探しで駅リサーチをする際は、まず一日の乗降数を調べるといい。特に郊外の方は参考になる。賃貸需要と今後の人口減リスクをざっくり把握するためだ。 西武袋線の各駅をwikiで調べてみた。 池袋 566,994人/日（降車客含まず） 椎名町 19,985人/日 東長崎…

以前ちょこちょこ不動産屋さんに問い合わせて、物件を見に行ったりしたことがありますが、スクールに通い初めてからというもの 毎日物件サイトを通勤中に見ては、資料請求し始めました。 僕は最初、一棟への憧れがありましたが、現実的に初回から無理かなー…