アラフォーオヤジの明日はどっちだ

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明日を変えたい、人生を豊かにしたいと不動産、リフォーム、経済・節約好きオヤジが突撃体験・調査した奮闘記

当ブログの説明

はじめまして!わたぞうといいます。

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このブログの詳細はこちらに書いてますが、主に自分の生き方を変えるために、実際に行動した体験談お役立ちノウハウを基本分けてまとめていこうと思っています。

 

様々なテーマが増えていくと思いますが、基本は不動産投資の話が多いと思います。

 

不動産投資って、金持ちのやることだ!悠々自適でいいな!不労所得!って感じる方多いかもしれませんが、決して楽な商売ではないと思っています。 

 

経済的自由を手に入れて、生きていく上での選択肢を増やして行くことを目標に日々邁進していく。

 

そんな不動産って面白そう!って思える方にはオススメします。

 

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【今年もよろしくお願いします】年末から今年にかけての物件の旅

こんにちは、わたぞう(@asahitv)です。

本年もよろしくお願いします。

 

年末から本年にかけて、またバタバタしておりましたが元気です。

所有物件も、2号店のほうの電気工事をしてくれと言われて調整したりと色々ありましたが、なんとか落ち着きそうです。

 

年末、年始も物件探しの旅を相変わらず続けております。

 

 

 

年末に2件、今年に入って1件ほど見に行きました。

すべてボロボロ戸建てです。

 

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※写真はイメージです。

 

 

両方とも訳ありというか、

埼玉T市にある戸建て、結構T市って高いんですが、

激安物件が出て見に行ったら結構な廃墟ぶりでした。。

でも、これなら直せるかも!って変な自信が出てきて、利回りも相当高く取れそうだったので、おもいっきり指したんですが、そもそも下げて安くしているので、クリーニング費として端数くらいしか。と玉砕しました。

 

でも、全く気にしない。

 

はい次々~

 

 

2軒目は、東京都T市(両方ともT市になった)

 

ここは行ってみたら、外壁が一部剥がれがある。

値段は路線価より300万ほど安い。

 

こちらも結構安いと思って、外壁の件もあるから、指せると感じました。

外壁に問題があったのでそこがネックでした。(ちなみにこの段階で部屋は見てない)雨漏りしていたら考えものでしたが、

知り合いのリフォーム業者に連絡して、状況伝えると、開けてみないとだけど、

十数万でいけるよって聞いてから急に自信がつき、購入したいので内見させてほしいと

伝えると、

 

 

いや~12月XXまでしか売らないと。(この日は1週間前でした。。)

 

え?なにそれ?融資間に合わないじゃん!と僕。。

 

どうやら債権絡みといっていたので、それまでに売れなければ競売にでもかけるのかとなんとなく納得。

 

現地にいったときも隣の人がたまたまいたので、話を聞いてみたが、

15年くらい住んでない模様。。(あの外壁いつから剥がれていたんだ?となると、あの台風も食らっているし~どれくらい水が入っているかなと考えてました)

 

それから、こちらは駅の近くの不動産屋さんに行って名刺交換までして、賃貸需要と家賃相場のヒアリングをし、駅から物件まで歩いたり散々しましたが、

内見すらできない状態になり、流石にがっかり。。。

 

 

まあこういうのの繰り返しなんでしょうな。。。

 

 

それから年が明け

2022年になりびっくり価格をみつけてしまった。。

 

埼玉県の戸建て100万と120万。

 

最近埼玉の値段が上がっているようで、あまり安いのは見ない。

すんごい奥地でも300万台とかあるくらいなので

 

サイトのエラーか、不動産屋が間違えて値段の入力をしたのかと思いましたが、

本当にその価格でした。

 

すぐ売止にもなり、満額で買付が入った模様。

明日までなら、内見して条件の良い方に売るよ!というので、早速次の日現地行きました。

 

結果、案の定ボロいんですが、直せないわけではない。

ただ客付け難しそうだなというエリア。

ただ家賃下げればいけるかなと。。。それでも儲かる。。

 

ただ単体として儲かるかもしれないけど、めっちゃ手間がかかりそうと思える物件で、

なんかぐったりしてしまった。

 

ということで買付すらいれませんでした。

安すぎたので、あの選択は間違いだったかも。。。

(まだまだ甘いな~と思う一方サラリーマン大家だと休みが限られているので、DIYも限界があります・・)

 

 

でも、よく激安戸建て投資大家さんがびっくりするような値段で買っているが、

どこでそんなの探してくるんだろうって思っていたけど、

普通にネットにも転がっているんだなということがわかった。

とはいえ、一瞬で蒸発しましたが・・

 

まあ、そんなこんなで相変わらず、家探してますし今年も元気にガツガツと生きていきたいと思います。

 

そんなわけなので、今年も当ブログをよろしくお願いいたします!

(しばらくまったり更新になりますが~w)

 

 

 

ではまた

 

 

 

二日間で【一号店】【2号店】で問題勃発。なんとか乗り切った話

こんにちは、わたぞう(@asahitv)です。

 

タイトルにも書いてますが、

先週末立て続いて色々なことが起きました。

 

金曜は二号店の戸建てで問題勃発

土曜は一号店のAPで問題勃発

 

いや~満室だ~やったー!と浮かれていたのに、早速トラブル発生!

(なんでいつも問題起きるんだ!!ボロだからか!!??)

 

 

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まずは金曜日の事だ。

 

リモートワークで仕事をしていると1本の電話が鳴った。

入居者を決めてくれた仲介会社だった。

契約も済んでいたので嫌な予感。。。

 

予感は的中。

 

先程入居者の方からお電話あり、洗濯機からホースで繋げる蛇口がうまくつかない。

これは直すとしたら、大家負担なのか?と聞かれているので連絡してほしいという問い合わせだった。

 

2号店は車で片道約1時間半のところ、しかも自主管理なので、誰も頼れない。

当然ながら平日なので仕事を抜けるなんてできない。(むしろ繁忙期がずっとつづいている)

 

うわ~~早速、自主管理の洗礼をうけることになるのか~~~!!

 

いや待てよ。私には心強い味方がいるではないか!!!

 

そう、まだ詳細に記事にはしてないがリフォームをしてもらった工務店さん。

こういうこともあろうかと、関係性を築きあげていたのだ。

リフォームも金額だけでなく人間性、物件からの距離などいろいろなことを考えて、吟味に吟味を重ねて決定して依頼した。

 

で、早速その担当者さん、僕的にはオリラジのFさんに似ているのだ。しかもキャラも。

そしてこの方、会社の中では専務なんです。

 

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なので、F専務と呼ぶことにしよう。

 

そのF専務に電話して、「入居者決まったんだけど、洗濯機の水栓が合わないと言われていて、見てもらったりできます?と聞くと」

「オーケーです!いまから連絡とってみてきます!」と気持ちよく受けてくれた。

 

もちろんその間にも初めての電話になるが、入居者の方にも連絡をとり、これから調査して必要であれば修理など対応します。と伝えた。

 

F専務からは、アタッチメントを変えれば治ると思うんだけどね~~と言っていたが、その日の昼に、あ、、これは駄目だ。水栓の元から水が溢れ出す。。。

新しい物に変えないと!まあ1万円~1万5千円くらいかなということなので、即答で依頼しました。

 

 

その日の夜には、水栓ごと交換をしてくれたようで、全く頼りになる専務です。。

 


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写真で見ても水が漏れているのが分かる。


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それが、、

 


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こうなりました。

 

この蛇口は、万が一(地震等)ホースがはずれても水が止まる機構があるために安心してお使いいただけます。

 

 

と、F専務から安定感抜群のコメントをいただきました。

素晴らしい!

 

正直同じ形の普通の蛇口を想像してました。

 

 

次の日の朝には、入居者さんにもご連絡をし、丁重に謝罪と報告をしたが、早めに対応してくれてありがとうございます。今後ともよろしくおねがいしますと丁寧にご挨拶頂いた。

 

思ったより、文章長くなってしまったが、

土曜日の2件目の話だ。

 

アパートの管理会社から一本のメールが届いた。

 

入居者様と無事契約になりました。という報告ででしたが、

その後に、実は別件があって、敷地内にでかい冷蔵庫が捨ててあります。

00日までに撤去しなければ警察に連絡しますという警告文を作成したので、これから物件のポストに入れておきます。

ただ、外部の人の犯行の場合は、どうしようもないので、

その際の撤去費用は相談させてください。

 

と書いてあった。

 

なぜ僕が払うんだ~~~~~!!!!

 

とやり場のない怒りがこみ上げて来ました。

 

添付されていた写真を見ると、

結構でかい。

 


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すぐ調べると、冷蔵庫は粗大ごみ扱いにできないので、リサイクル法に則った専門の業者に依頼しなければならない。

 

これは高くつくぞ。。。と思っていた。。。

 

それからまた数時間して、管理会社の方からメールが届いた。

 

 

先程、警告文を貼りに物件に向ったんですが、

現地でたまたま、入居者のAさんと会いまして、

なんか知らないか?と聞いたところ衝撃的な回答が。

 

「私が捨てました」

 

どうやら、捨て方がわからなかったらしく、

一旦そこに置いたらしい。。。(外国の方ではあります)

 

捨て方がわからないって・・・・。(携帯でググろうよ。。。)

 

で、その場で業者を紹介し、責任持って処分してくれるように約束をしたそうです。

ふ~良かった。。と安堵するのと同時に、

また何か問題起きないだろうなと一抹の不安を感じた。。。

 

 

つづく(続かないでほしいけど・・・・・)

【1号店】2号店に続いて空室に申し込み発生。良いことも悪いことも続いて起きる

こんにちは、わたぞう(@asahitv)です。

 

先日2号店の申し込みが入ったという記事を書きましたが、

それから1週間ほどして、1号店の1室空いていた部屋に申し込みが入りました!

 

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良いことは続くな~と思い。自分の所有している物件は満室となりました!(嬉!!

 

まあまだ申し込みという段階なのですが、固めの話のようなので問題ないと思いますが、実際は契約まで何が起こるかはわかりません。

 

自分で募集をかけているほうは契約まで募集締切をしません。

 

ちなみに2号店の方は無事契約となり、先週からご入居頂いております。

 

今回の1号店の経緯について話したいのですが、

実はあまり言うことがないです。

 

 

以前、このような記事を書きました。

 

stmoo.hatenablog.com

この夜逃げ、残置物あり、許可がないのに、彼女と住んでいたり、ペットを飼っていたりしていた、問題の入居者問題が解決して、

結局9月の頭で解約という形になっておりました。(これはすごい大変だったけど色々勉強になりました。裁判にはなっておりません)

 

 

そこからすぐにすぐ住みたい!!っていう問い合わせが入ってラッキー!って思っていたら、立地の関係から入居に結びつかず、それからの数ヶ月は閑古鳥でした。

 

僕も 自分で募集をするんだけど、そもそも、該当にあっている方が見当たらない。

 

解約してから、2.5ヶ月経ちました。。。

 

緊急事態宣言も解除したっていうのに、人の動きが戻ってきてない印象でした。

これは来年の春まで難しいかもな~と考えておりました(場合によってはそれ以上も)

 

ある時、管理会社にあることを聞くついでに、最近の反響などどうか?と聞きました。

その時担当とつながらず、2日後連絡があり、

 

そこで言われたことが、

「こちらも全然反響がなかったのですが、昨日問い合わせがあり、申し込みになりました。」と言われました。

 

 

え???

 

申し込み???

 

 

問い合わせすらもないし、久しぶりに管理会社に連絡をしたら、いきなり申し込み???内見じゃなく??

 

すごいタイミングだな~と思うのと同時に前回もシチュエーションは違うが、すごいタイミングで入居者が決まった。。。

 

謎やな~~と思うが、そんなことはどうでも良い。決まってくれればOKだとシンプルに喜びました。

 

ちなみに、入居者様ですが今までにない属性の良い人でメチャクチャ安心!長く住んでほしいなー。

 

2号店の入居者が決まった段階でしばらく我慢していた物件探しを久しぶりに始めました。(見ると欲しくなるので入居者がきまるまで見ないようにしてました)

 

最近銀行には連絡すらもとってないのだが、

他の大家さんの情報を見る限り、融資は相変わらず厳しい状況らしい。

そうなると、僕の状況ではまだまだ3号店はアパートでなくボロ戸建てかな~、いやいや、小ぶりのアパートなら、戸建てを増やして共担にして~とか色々考えてしまいます。

 

答えのない妄想をぐるぐるしながら今日も物件情報を見るのでありました。

 

 

そして、去年もそうだったけど、年末になるといい感じになり、春辺りによくないことが起きるが、もうそのジンクスからは抜け出して安定したい~~!!

 

 

ではまた

 

 

【2号店】初めての試み「家主ダイレクト」を使ってみる

こんにちは、わたぞう(@asahitv)です。

 

2号店がやっとのことで、入居者が決まりそうでこれで一安心!?かなと思っている今日このごろです。

 

今回の案件では色々はじめての試みが多かったです。

その中の一つに保証会社のcasaが運営している「家主ダイレクト」を使用することにしました。

 

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その訳は色々あるのですが、そもそも私はサラリーマンです。

戸建ては自主管理でいけるっしょ!連絡なんてほぼないない!

というお声を先輩大家さんから聞いてましたが、なかなか実践できないわけです。

二の足を踏んでいた理由が、何かあったときのクレーム対応というか連絡対応。

 

これがサラリーマン大家としてはどうにかできないのか!!!?

っていつも感じてました。

 

 

そこで見つけたのが、この商品!!!!

(とこの段階では思ってました・・・)

 

 

 

 

※ちなみにこの記事はアフィリエイトでも広告でもなんでもないですw

 

 

1年半前くらいに見つけた商品。

アパートの方に使いたかったが、入居者さんにも負担があるので、使い勇気が持てない。

 

ちなみに特徴としては

 

管理会社でもないのに(使用料0円)

 

・集金業務をやってくれる

孤独死保険が無料でついてくる(casaは元々ありますが)

・滞納などの保証(一般的な保証会社の保証)

 

それに加え、

 

・入居者からの連絡の一次対応を行ってくれる(これが勘違いでした・・・・・w)

 

 

があったので、いつか使いたい!

 

そうだ、戸建てとかで使ってみてよかったら、アパートにも使えたら、自主管理を始めやすい!って安直に考えていたんです。。。

 

入居者からの連絡の一次対応を行ってくれる

 

これさえあれば、気持ち的には今後もスムーズに導入!と考えてました。

今日電話でcasaの担当者と最終確認のためにウキウキに電話したら、

 

 

 

(僕)

いや~御社のサービスって本当最高ですよね!

連絡の1次受けしてくれるなんて最高です!!!

 

 

 

 

 

(casa担当者)

 

え?

 

 

それはついてないです。

他のプランならありますが、、、、

 

別途費用がかかります。

 

 

 

 

(僕)

・・・・・・・・え???

 

 

いやいや以前から聞いてましたよ。ついているって

 

(casa担当者)

いや、以前からついてないです。。。

 

 

(僕)

・・・・・・・・。

 

 

 

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というやり取りが発生しました。

 

 

僕が勘違いをしていただけかもしれない!

 

僕がよくわかっていなかったのかもしれない!

 

 

でも1年半前に問い合わせをしたときも、

それからちょこちょこ電話して、確認したときも

入居者様からの1次請けは対応しますので、自主管理でも管理会社みたいなことをタダでしますよ~みたいなことをサポートセンターの方に言われていたのに・・・。

 

まだ契約してませんが、

ちょっとやっちまったかなとは思ってます。。

 

ただ、どのみち保証会社はつけなければ!と思っているし、

自主管理にもチャレンジしたかった。

 

まあ昔よりリモートワークも増え、電話対応も多少ならできる!

 

と前向きにまずはやってみようと思う今日このごろです。

 

 

 

 

まあそもそも、無料で何でもかんでも要求するほうが間違っている。。。のかもしれない。

 

 

 

 

PS:本業が22:30くらいに終わり、先程不動産屋に契約についての書類をまとめて、送付し、23:30くらいから酒飲んで記事書いているので、何書いているのかわからないのかもしれませんが、お許しを。。。(それでもこの時間に誰もみないだろうな~と思い、朝の時間に公開設定をw)

 

 

ではw

 

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