こんにちはわたぞう（@asahitv）です。 皆さん自分の不動産物件で空室対策やリフォームをする前にペルソナ設定してますか？ 以前書いた空室の埋め方の記事の最初の方にも書いたが、策を練る前にどんな人が入ってくれるのか？ これを考えないと全く違った対策…

こんにちはわたぞう（@asahitv）です。 今週のお題「激レア体験」 はてなブログの今週のお題はこれですね。 ネタも尽きてきた今日このごろ、今回も参戦します。 注）いつもの不動産とか仕事の話とか全く関係ございません 激レア体験かー。難しいですね。自分…

こんにちは今日はすごく嬉しいわたぞう（@asahitv）です 先日書いた記事の方から無事契約書をいただきました！！！！！ なんだか色々ありました。 そもそも、2月中旬からはじめていたので、かれこれ約2ヶ月か・・。 ただ管理会社に任せっきりだったら、まだ…

こんにちはわたぞう（@asahitv）です。 たまには経済の話でもしようかと思います。 ヤフーニュースで金の小売価格最高値が過去最高値になったという記事がありました。 ※現在は記事は削除されています。 6590円！！！ すごいですね～～。最近先物原油がマイ…

こんにちは、やきもきしているわたぞう（@asahitv）です。 今回は独り言のようなぼやきをしようかと。 先日書いた記事で内見希望などの問い合わせが一気に増えたという話を書いたんですが stmoo.hatenablog.com なんと、、、、、、、、実は 遂に入居の申込み…

こんにちはわたぞう（@asahitv）です。 先日、ブログの記事を書いている時のことの話をしたいと思います。 ピンポーン♪ 佐川です！ 一通の書類 なんだろ？と思って見たら以前契約したLPガス屋さんからだった。 ↑ガス屋さんとのやり取りはこちら ああ、そうか…

踏ん張り時や！と思って転職活動をしているわたぞう（@asahitv）です。 先日公開した記事のように、もうすぐ無職になります。（まあすでに無職です） stmoo.hatenablog.com 現在私は、日々色々なことをしてますが、優先度が高いことが「転職活動」です。 今…

こんにちは、まだまだ傷心中のわたぞう（@asahitv）です。 先日、こんなことがあって呪われているのか？最近全くいいことが無くてどんどんひどいことになっているな！と思っていたんですが、、、（昨日のブログのアクセスアップはうれしかったです） stmoo.h…

こんにちはちょっとテンション上がっているわたぞう（@asahitv）です。 なんだかよくわからない記事タイトルですが、 今日は僕の ブログに何か変化が 起きた話 をしたいと思います。 ※一部はてなブログを使っている人しかわからない表現がありますご了承くだ…

超絶ぐったりしているわたぞうです。 もうしばらく書かないかもと言いつつ、、昨日もネタがあったので、早速次の日に書いてしまうという。。。。 僕は仕事を見つける為に、凹んでもいられないので気を取り直して転職活動をしてるんですが、（詳細はまたどこ…

こんにちは超ピンチなわたぞうです。。。 このお話は釣りではありません 本当やばいことになりました。 以前こんな記事を書きましたが、 更に不幸なことが起きました！ 実は数日前のこと、、 チームメンバー全員のリモート会議で 社長から突然口にしたこと …

こんにちは、ちょっとぐったりなわたぞう（@asahitv）です。 先日、会社に行く用事があったので、 大家さんをしている同僚Aと話をしましたがその一部始終。 ぼく：これから不動産賃貸もやばくなりそうだよね？ 同僚A：いや～最近店舗や事業系の空室が発生し…

どうもわたぞうです！いかがお過ごしですか？ たまにはWEBの話をしよう。（というかこのブログでは初めてかな？）僕の本業はWEBを作ることだ。（エンジニアではない） 不動産に興味をもってからというものITというかテクノロジーと不動産をうまく絡められな…

どうも！アラフォーわたぞうです。いかがお過ごしですか？ そろそろ東京も緊急事態宣言がでそうですね〜 今日ははてぶの今週のお題 「オンライン」について感じていることを書き残しておきます。 僕の仕事はオンラインで無いと出来ない。 WEBの仕事だから当…

こんにちは！アラフォー不動産投資家のわたぞうです。 突然ですが、みなさんマイソクと向き合あってますか？マイソクが好きですか？ 以前書いた空室対策の一つでマイソクを改善しましょうって書きましたが。 そもそも、マイソクって何？ マイソクなんて大家…

#STAYHOME してますか？ がっつり家に引きこもっているわたぞうです。 基本は家に引きこもらないとだめですよ〜！ 皆で協力してこの時期を乗り越えましょう！ 今日は家に引き込もる話ではなく、 最近ちょこちょこ不動産営業からの電話が入ります。 コロナ以…

こんにちは、わたぞう（@asahitv）です。 なんか最近こういう記事をちょこちょこ見かけます。 僕は株や投資信託などもやっており、 そちらの運用 放置してますが を見ているとそちらのほうがチャンスとピンチを感じます。 ただ一喜一憂することに疲れた僕は…

こんにちはアラフォーオヤジのわたぞうです。 皆さんコロナに負けず自宅で自粛してますか？ 今日ははてなブログをはじめて2週間経過したので感想を書いておこうかと思います。 2週間経って、それなりに記事数を作ったし、結構書いた感があったので、 すごい…

僕も現在進行系で大変だな〜と思うのが「空室対策」大家さんなら大小あれど誰でも悩むポイントですよね？ 立地が良いとか新しい物件で困らない方もいるかもしれませんが、僕みたいにボロを買う人、郊外や地方に買った人。駅から遠い方などすごい悩むと思いま…

以前にも大家が直接応募できるサイトで空室の募集をしているのだが、 今日問い合わせがあった。 正直、今までも問い合わせがあり、レスすると、 レスがない。 あ、そうですかありがとうございます。 初期費用かかりますよね 内見不要です！すぐに住みたいで…

初めてはてぶの「今週のお題」に参加します！それがこんな重いテーマになるとはｗ とはいえこの記事どのみち書こうとしていました...... 僕はサラリーマンなんですが、、 結果から言うと 「本日から無期限」で休業になりました・・・ まあコロナのせいです・…

物件探しで駅リサーチをする際は、まず一日の乗降数を調べるといい。特に郊外の方は参考になる。賃貸需要と今後の人口減リスクをざっくり把握するためだ。 東武東上線の各駅をwikiで調べてみた。 池袋 566,994人/日（降車客含まず） 北池袋 10,102人/日 下板…

僕は一年前くらいからJ-REITの銘柄を買っている。 個別というより、東証REIT指数に連動した投資信託だ 結構下がっていたのもあるが、オリンピックをあと一年と見たときに、 その後はどうなるかわからなかったが、まあそれまでは上がるだろう。くらいのもので…

物件探しをする上で、立地もそうですが、 まず考えることはどんな物件を狙っていくのか？ 僕はある程度検討してきたので、メリット・デメリットについてまとめて行きたいと思います。 目次 物件種類別のメリット・デメリット 区分マンション メリット デメリ…

物件探しをするときには、区分か一棟かみたいなこともあるが、どこの物件を買うか？を決めると思う。 でもどこのエリアがいいのかわからない。 みんなはどこ辺りで探しているんだろう？ 今回はその場所選び、立地についてまとめます。 目次 どこのエリアで物…

最近ブログを再開した。 アパートを購入したのがきっかけだった。 stmoo.hatenablog.com ここ数年不動産投資の勉強をし、一人で日々、物件探しで知らない土地を歩き回ったり、今まで出会わなかった不動産屋と関わったり、投資専門のセミナーに出たりと 色々…

なんかラーメン屋みたいなタイトルですねｗ ただ実際は深刻です。（ゴクリ。。 「2、3月の繁忙期に客付けができないとしばらく賃貸決まらないかもよ」 これを少し前に不動産投資の原点である師匠みたいな投資家の人に言われました。 2月は惨敗で、3月も怪し…

今回購入した物件には6部屋あるうちの1部屋が空いている。 2月初に物件を購入して、管理会社と契約して、サイトに掲載して 2月が終わってしまった。 そして、反響は、、、 ゼロ！？ 元々、この空いていた部屋は客付け会社になんとなくお願いしており、 1.5年…

以前連絡をとりあった投資家Iさんと 新宿でランチの約束をしていたので、 朝からワクワクしながら、電車で向かった。 僕のほうが少し早く到着して、 １０分後くらいに到着。 少しだけ年取ったかなという印象だったが、 すぐあの当時のことが蘇ってきた。 不…

どうも！リフォーム大好きわたぞうです。 今日は所有物件のリフォームを自分で行なった話です。 アパートを購入した際に一番気になっているものがあった。 それは クラックだ 築古の木造物件の外壁ってモルタルを使用していることが多いのだが、モルタルが結…