アラフォーオヤジの明日はどっちだ

アラフォーオヤジの明日はどっちだ

明日を変えたい、人生を豊かにしたいと不動産、リフォーム、経済・節約好きオヤジが突撃体験・調査した奮闘記

久しぶりに不動産屋に資料請求したら、共同担保のことを勘違いしていた話

こんにちは、わたぞう(@asahitv)です。

 

社会復帰して、なかなかブログかけませんでした。

いや~何回転職しても最初の頃は覚えないといけないことが多くて、やはり疲れますね。。。

 

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さて、そんなサラリーマンに慣れつつ、投資家として初心を忘れてはいけないと思いつつ、物件を探しています。

 

先日、自分には手が出せない価格帯だけど、魅力的な物件を見つけたので資料請求しました。(だいぶ背伸びしてます

 

で、次の日営業さんから電話があったんですが、

そういう積極的な営業さんはこの人買えるのか?(当然ですが)ってことが気になります。特に今は融資は厳しい時期なので、当然のように身辺調査をされます。

 

現金どれくらいあります?資産は?担保は?

 

みたいな話があって、僕は今現金がないので、小さい物件を買って、それを担保(共同担保、略してキョウタン)にして融資のレバレッジを使って、もっと大きい物件を買いたいな~と思っていたんです。

しかも買った金額と同じ評価のものだったら、あまり意味がないので、

例えば、500万の戸建てなら、土地値が800万の価値があるものとか(なかなかないですがw)

とすると800万ないのに、800万の担保を用意できると思ったんです。

 

というかそう考えている投資家は多いようです

ただこれ違うようです。

 

というのも、営業さんに聞いたんです、この戦略で戸建てを買って運用しつつ、キョウタンにして融資引っ張って1棟買いたいと。

 

そしたら、某金融機関の事例ですが、売買契約書もみるので、土地値でても、いくらで買ったかが重要なんです!

 

と言われました。

 

え・・?

いくらで買ったとかどうでもよくない!?

 

 

まあこれはこの営業さんの考えなのか?某金融機関さんの考えなのかわかりませんが、

だとしたら、無駄にお金を使うのではなく、貯めて1棟の頭金にしたほうがよい??

 

と考えてしまいました。。

(というか以前別の不動産屋さんはそう言ってました)

 

 

ここらへん詳しい方の是非ご意見聞きたいです~!(言いにくいことは直接フォームからでもOKなのでお願いします~~情報交換もしたい~~~)

 

ということでサラリーマンとして新しいステージが始まりまりましたが、

サラリーマンも投資家としても前途多難な感じで始まっておりますー。

 

ではまた

 

 

【副業】1ヶ月マクロミルでアンケートを答えてポイント稼ぎをした結果どうなったか

こんにちは、わたぞう(@asahitv)です。

5月上旬に、こんな記事を書きました。

 


小銭稼ぎと暇つぶしのためにやり始めました。

 

こういうのポイ活?って言うんでしたっけ?以前やったことがありますが、当時と違うことは暇なんですが、自粛期間で子供は保育園にいけないので相手をしないといけないのです。(また転職活動がメインでしたので)
まとまった時間を副業に充てられませんでした。

 

そんな中、まさによくあるキャッチコピーのように、隙間時間にポチポチできたので、そこまで稼げたわけではないけど、良かったです。(まあ何事も経験ですね)

 

個人的にはスマホアプリでやるのがオススメです。pcだとわざわざ立ち上げないといけないので、ちょこちょこはできない。

 

 

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PCでやるときもありましたが、育児をしながら空いている時間にできるのでまとまった時間が取れない人にいかもしれませんね。

 

戦利品としては、1000ポイント超えくらいです。後で追加されるのも審査待ちなんで1400円に届かないか?くらいですね。正直まだ稼げてはいません。

 


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事前インタビューと本インタビューってものがあるんですが、

事前インタビューは2~5ポイント(円)くらいで全然大したことがないんです。でもそれをやることで本インタビューの依頼がくるようでそれが30~100ポイント位になりました

 

本当は、自宅で出来るオンラインインタビュー(座談会)に参加したかったが、申し込んだけど全然当たらなかった。。。

コロナの影響で開催自体が少なかったように思えます。

 

こちらは一回で3000円~8000円位もらえるので、普通にバイト感覚です。
しかも自宅で出来るので育児で忙しい方にも効率的なのでやりたかった~。

 

お金だけでなく普通に楽しそう。聞かれるだけですからね。完全に受け身ですしね。

 

商品サンプルが家に届いて使ってみた感想のアンケートを答えるものも、商品をタダで使えるのでやりたい!って思ったんですがこれも未だに当たらない。。答え方が悪いのか。。

 

とまあ、こんな感じでした。

小さい額なんですが、気軽にできるし、こういう小銭の積み重ねを大きくしていきたいと思っています。

 

ポイントは基本、500P毎に現金やポイントでもらえるんですが、最初1000pになったら現金でもらって終了しようかな~と思っていたんですが、

よく見たらLINEポイントに変えられるって書いてあったので、そのまま現金でもらうより新企画のこれに絡ませて株を買おうかなと目論んでおりますソフトバンク株買おうかな~~??

 (これも実質、元手0円になりますよね?)


また進捗あったら報告します~

 

ではまた

 

 

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【雇用保険】失業手当受給中に早期転職する場合のメリット再就職手当とは?認定日の前日気になって調べた

こんにちは、わたぞう(@asahitv)です。

 

先日、ハローワークに行ってきました。記事を書いた以来なので約一ヶ月ぶり。

 

上記の記事でも書きましたが、認定日というものがあり、定期的に就職活動の状況を伝えないと雇用保険の失業手当を受給できないのです。

 

認定日の前に内定出た場合って失業手当ってでるの?

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ただ僕はハローワークに行く前に気になることがありました。

 

初めての認定日の前に内定が出たので、これ認定されんのか?(失業手当がでるのか)

 

事前に電話して聞きましたが、問題ないようでした。

 

正確に言うと初めてハローワーク申請を出した日から待期期間を終えて、転職する前日まで出るようです。(つまり待機期間は除きます)

なので、退職したら一日でも早く申請は行ったほうが良いです。

 

僕の場合はGWを挟んだので、まるまる1週間無駄にしたあとに申請し、待機期間があったので、一ヶ月どころか半分の2週間分くらいしかでていません。

 

無収入の僕にはとても大切な手当なので、めちゃくちゃ助かりますが、
早く転職することで、失業手当的にはほとんど恩恵をうけることは出来ませんでした。

 

早期就職した場合「再就職手当」

早く就職をしたら損をするような気がしますね。

 

でも実はそうではないんです。
そういった早期就職した場合には再就職手当というものが存在します。

 

再就職手当は失業手当を受給している状態で、早期に就職出来た人に限り、
残りの受給期間に応じて手当がでる(割合は減る)という仕組み。

 

残りの受給期間

受給期間が全体の2/3残っている場合:日数分の70%

受給期間が全体の1/3残っている場合:日数分の60%

 

例えば、一日5,000円の受給資格がある方がいたとします。

通常の計算だと5,000円×31日 = 155,000円 

 

受給資格3ヶ月の方で、2ヶ月まるまる残っている方

155,000円×0.7 =108,500円

108,500×2ヶ月 = 217,000円

※ざっくりの計算なので、詳細はハローワークにお尋ねください

 

つまり、20万円オーバーもらえるのです。一日の金額が高い人は結構な額になります。

もちろん年齢が高い方は期間が長いはずですし、会社都合で解雇、または解散になった人はもらえる期間が長いはずなので、それなりに高額になります。

再就職手当を受給するための条件に僕は入っているの? 

再就職手当の存在自体は知っていたのですが、今回のケースはどうなんだろう?と思って前日調べてみました。

 

すると再就職手当を受給するには、8つの条件がありました

手続きしたらもらえる「雇用保険受給資格者のしおり」に書いてありました。


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再就職手当の受給資格条件
  1. 就職日の前日まで失業手当の支給残日数が3分の1以上残っていること
  2. 1年を超えて雇用が見込めること(例:6ヶ月の派遣契約、派遣が予定されているトライアル雇用、1年以下の雇用契約で一定の目標が設定されている場合はダメ)
  3. 採用の内定が受給資格決定日以後(最初の申請)であること(再就職手当を不正に受け取るために、内定を受けていることを隠して申請してない人)
  4. 待期期間が経過した後に仕事についた人
  5. 離職理由により給付制限を受けた場合、「待期」満了後の1ヶ月目はハローワークもしくは許可・届け出をしている職業紹介会社の紹介で就職を決めること
  6. 就職した会社が、退職した会社とは関係ないこと(離職した会社と資本金・資金・人事・取引面で密接な関わりがないこと)
  7. 過去3年以内再就職手当、または常用就職支度手当の支給を受けていないこと。
  8. 雇用保険の被保険者となっていること。

 

とありました。

今回のケースでは基本クリアしていたんですが、気になるのは赤字で書いてある5番です。

 

1ヶ月目はハローワークが、届け出をだしている業者からの紹介で就職を決めること!!?

え?なにそれ?

ハローワークが紹介している会社だけってこと?

 

 

これには焦りました。

今回はまったく違うからです。

 

 

でもよく見てみると、離職理由により給付制限と書いてあります。

ネットで調べてみると、自己都合」退職による3ヶ月の給付制限がある場合と書いてあります。

 

僕の場合は、「会社都合」なので、該当しません。

そうなら、自己都合の場合って、詳しく書いてほしい。。。分かりづらい。。

 

これって大丈夫なのかな~??

 

電話で聞いてみたら多分大丈夫だと思うけど、他の条件があるので、窓口で相談してみてくださいと言われました。

 

次の認定日は入社日の前日にいかないといけないのですが、

窓口で相談したら、その時に審査するのでわかりますと言ってました。

 

うむ~~。なかなか高額になるので、受給できるのか。。ハラハラです。。

 

ではまた

 

 

はてぶ砲に続き、スマニュー砲を経験!どんなことをしてどんなアクセスの動きだったか?

こんにちは、わたぞう(@asahitv)です。

 

以前はてぶ砲を経験して、遂に憧れのスマニュー砲を経験しました。

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朝起きてブログの管理画面をみたらアクセスが

ふと、朝起きて管理画面を見たら朝の7時くらいなのに、すでに300PVくらいありました。

通常だと、記事を書いた時でも1日100PV台なので、

この日は前日に書いていた下記の記事だけだったので、なんで??って思いました。

stmoo.hatenablog.com

 

早速アクセス元を見ると、

 

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ん??

 

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スマートニュースからだ!!!

 

 

 

これが噂に聞くスマニュー砲か!!!

 

 

 

正直心が踊りました。

 

前回のはてぶ砲で一日2000PV弱だったので、

今回はこれを上回るアクセスが!!!

 

ウハウハや~~~!

 

よーし続きも気合い入れて書くぞ~~!!
って書きながらアクセスの動きを見ていたんですが、

途中でぴたっと止まるような動きをしています。

 

でまた動いたり、、

 

そもそも、どこに載ってんだ?と検索しても出てきません。

スマニュー砲を体験した人のブログを見ると、はてな、オピニオンっていうカテゴリに載っていた!

と書いている人がいたので、カテゴリをわざわざアプリに追加して探したけどどこにもない。

 

結局最後まで見つけることはできませんでした。(記念にキャプチャー撮りたかった・・)

 

ん~。なんだったんだろう。。。

 

次の記事を書きながらアクセスを見ていると、アクセス上昇の動きは終わった感じでも無かったんです。

動いたり、止まったり、、波があるんです。

特定の条件の人だけにランダムで表示するようになっているのかな~~?

 

ぐぐってみるとスマニュー砲で、がつんとアクセスが上がったという人もいれば、大したこともなかったという人もいて、こんなもんなのかな~?

と喜び損な感じがしました。

 

とは言え、結果1日で1000PV行ったので、効果が無かったわけではないのですが、

はてぶ砲と比較すると思ったよりは伸びなかった印象です。

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どうしてスマニュー砲を発令できたか?

もちろんわかりません。

 

スマニューは誰かがこの記事良いね!ってセレクトしているわけでなく、独自のアルゴリズムが何かしらの条件で選択しているようで、ブックマーク数やSNSのシェアされた数をみているなんて聞きます。

 

ブクマ数はいただけましたが、他のブロガーの人みたいに数十回とかではありませんし、

シェアは一切されてないと思います。ボタンのカウント数を見る限り、twitter上でのいいねもそこまでされてないし。

 

ただ気合は相当いれましたし、そうあまり無い独自のネタだと思って書いてました。

これだけです。

 

独自性はもちろん見られると思うけど、それは人に読まれて初めて効果を出すような気がする。

 

まあよくわからない結果になりましたが、何かの参考になればと思います。

 

でも自分の中では気合を相当いれた記事だったので、何かしら反応があったのはうれしかったです。

このシリーズの記事を書いて、初めてブクマにコメントいただけましたし、(結構楽しんでました!)

読者のブロガーさんの記事に取り上げて頂いたのも初めてでした。

(むしろこちらのほうが嬉しかったです!やっぱブログでの交流は楽しいですね!)

 3回連続10cm (id:sankairenzoku10cm)さんありがとうございます。

 

これからも楽しい記事を作りたいと思いますので応援よろしくお願いします!

 

 

 

ではまた

【4話最終回】どこに向かっているの!?後悔でしかないリフォーム業者選びを失敗した過去最大の悲劇~最終決戦編

こんにちは、わたぞう(@asahitv)です。

 

前回の続き、最終回の4話目です。

 

 

 ▼1話目はこちら

▼2話目はこちら

▼3話目はこちら

 

 

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最終作業でまさかの事態

なるべく土日の休みは立ち会っていたんですが、年末が近くなり、会社の仕事でイベントに参加しないといけなかったので、その日は嫁に立ち会ってもらって僕は仕事にいくことにしました

行く前に大工さんにお願いをしてました。元から床に掘りごたつがあり、閉めるための木の蓋が有るんですが、キッチンの床下収納庫と同じやり方でやってもらうように依頼しました。

 

この蓋の枠と受けの部分ってアルミ?の金属がついているのが一般的なのですが、これと同じような金属のフレームにしてください。と伝えてたんです。

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こういうやつ

 

その日イベントでの仕事が終わる夕方くらいに嫁から電話がありました。

 

どう順調??って聞くと、

 

 

いや、わたぞうが

言っていたような感じになってないよ

あれ大丈夫???

 

 

 

 

え??

 

 

 

 

家に帰ってみると、受けの部分が何故か元々ついていた木を加工した木枠となっているのです。蓋は特に何もなくフローリングと木を加工したもの。

 

で蓋や周りを歩いてみると、

 

 

 

 

ギシギシ、、

 

 

 

 

ギシギシ、、、

 

 

 

 

ミリミリ、、、

 

 

 

 

音を立てたいわゆる床鳴りが発生しています。

 

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蓋を開けたり、閉めたりするのも引っかかってスムーズに開きません。

 

 

何故これ(木枠)にしたんだ・・・・?

 

 

後日A氏らも含めた関係者が集まる作業日に、大工さんに話を切り出しました。

 

 

すいません、掘りごたつの受けの部分ですが、なんで木枠にしたんですか?

それは、ソッチのほうが良いと思ったからです。金属だと見た目がよくないですからね。

こだわりはありがたいのですが、金属って依頼しましたよね?そもそも床鳴りがしているし、それに蓋の開閉がスムーズにできませんよ。

まあ、木枠なんで多少擦れた音はしますね。。そこは我慢してもらうしか。。。

なんで我慢しないといけないんですか。それだと困ります。今から金属に出来ないんですか?

全体を加工しちゃったんで、出来ません

え?出来ない・・・・・どうするんですか?これ

そうですね。。。重なるところをゴムパッキンなどで補強すると多分音はなくなります。

わ、、わかりました。。。もう一度やり直すのは現実的でないので、床鳴りだけ直してください。そしたらこのままで良いです。

わかりました。他の作業を終わらせて最後に対応します。

 

 

 

 

 

この時点で年内にリフォームが終わらないことが確定しました。

 

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最後の床鳴りを無くす戦い

 

年が明けて、残す所は、例の掘りごたつだけになりました。

 

元々泥仕合でしたが、

ここから更に加速します

 

もうここだけなんですが、何をやっても床鳴りが直りません

もはや木枠をやめるしか無いけど、それは現実的に難しい加工をしてしまっています。フローリングをそれに合わせて加工してますからね。

 

違う方法をとってもダメ

今週はダメ、

次の週もダメ

 

 

もはやリフォームが完成する気がしません

 

すでに皆疲弊しています。

すでに引き直したスケジュールも延長しているので、いい加減、期限を決めたいと話をA氏にします。

 

これ永遠に終わりませんよね?そろそろ工期のケツを決めません?流石に立ち会うのは限界です。

たしかにそうですね。。もうこれ以上ご迷惑はおかけ出来ません。いついつまでに終わらせます。

わかりました。そこまでは耐えます。

 

 

そして最終日を迎えましたが

結局直りませんでした・・・・。

 

 

 

 

その後、A氏から電話がありました。

 

すいません。これ以上はあのリフォーム会社の技術では対応できないと判断しました

え?、、そうなんですね。。でどうするんですか?

実は会社に相談していてこの案件の決定権を全部任せられました。つまり代金のお支払も私の一存で決められます。今回の工事は完了できませんので、ここについてのお支払いは減額させていただきます。床鳴りはご勘弁ください

なるほど、、わかりました。。(さすがに引っ張る気力はありませんでした・・)

 

と言って電話を切り、結果3ヶ月かかったリフォームはこうして幕を閉じました。

 

 

まあ言ってしまえば、僕を含めた関係者全員が不幸になる、
いわゆるwin winならぬlose loseという後味がめちゃくちゃ悪い結果になりました。

 

 

リフォーム後、振り返ってみて

リフォームが終わってだいぶ年月が経ちますが、未だにキッチンの床は斜めっているし、リビングの床鳴りもあるし、畳はぶよぶよしてますが、あまり僕は気にしてません。

(嫁はトラウマだ~と言ってしばらくホームセンターには近づかないようにしてましたが)

 

というのは僕は比較的寝たら忘れるタイプで、事件が終わって暫く経つと怒りが弱まるんです。
流石にこうやって記事にしてみると書きながら当時の気持ちを思い出してあんのやろ~~!ってまた怒りが蘇って来ましたが・・。

 

でも前向きに考えると良いことも沢山あります。

 

初めてのリフォームだけど色々な事が有りすぎて、リフォームの知識がめちゃくちゃつきました。こうしたらうまくいく、これは失敗するとか。工期はこれくらいかかるとか。

またこういう業者がいるってことを知ることもできたし、業者のスキルが有るか無いか話をすればある程度わかるようになりました。

交渉の仕方や引かない気持ちの強さみたいなものも、ついた気がします。

 

今はこうして辛かった話も笑い話にできるくらいになりました。

 

リフォーム自体も不思議と嫌いにならないで、むしろ以前より好きになって、それから複数回、他の業者に依頼してリフォームを行っています(大きい失敗はありません)。根っから好きなのかもしれません。 

 

 

ただもう二度とあんな経験はしたくないし、他の人にも味わってほしくないので、どうせなら皆さんがこうはならないように気をつけようと思えるものにしたく、当時のことを詳細に書きなぐりました。

 

最初は1記事でちょっと長めのものを書こうと思っていたんですが、書いていると問題が多すぎて(細かい事件はもっとあって、これでもだいぶ端折りました)とても1記事で収まらないので連続小説みたいになりました。(3話で終わらせたかった)

長く拙い文章をここまで(頑張って?)お付き合いいただいた皆さんありがとうございます!!

 

この全4話のシリーズを書いていて初めての経験も色々あったので、どこかで記事にします。

 

今後も記事を書く活力になりますので、

面白かったらブクマやSNSシェアなどお願いします~!!

 

ではまた

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