こんにちは、わたぞう（@asahitv）です。
社会復帰して、なかなかブログかけませんでした。
いや～何回転職しても最初の頃は覚えないといけないことが多くて、やはり疲れますね。。。
さて、そんなサラリーマンに慣れつつ、投資家として初心を忘れてはいけないと思いつつ、物件を探しています。
先日、自分には手が出せない価格帯だけど、魅力的な物件を見つけたので資料請求しました。（だいぶ背伸びしてます
で、次の日営業さんから電話があったんですが、
そういう積極的な営業さんはこの人買えるのか？（当然ですが）ってことが気になります。特に今は融資は厳しい時期なので、当然のように身辺調査をされます。
現金どれくらいあります？資産は？担保は？
みたいな話があって、僕は今現金がないので、小さい物件を買って、それを担保（共同担保、略してキョウタン）にして融資のレバレッジを使って、もっと大きい物件を買いたいな～と思っていたんです。
しかも買った金額と同じ評価のものだったら、あまり意味がないので、
例えば、500万の戸建てなら、土地値が800万の価値があるものとか（なかなかないですがｗ）
とすると800万ないのに、800万の担保を用意できると思ったんです。
というかそう考えている投資家は多いようです。
ただこれ違うようです。
というのも、営業さんに聞いたんです、この戦略で戸建てを買って運用しつつ、キョウタンにして融資引っ張って1棟買いたいと。
そしたら、某金融機関の事例ですが、売買契約書もみるので、土地値でても、いくらで買ったかが重要なんです！
と言われました。
え・・？
いくらで買ったとかどうでもよくない！？
まあこれはこの営業さんの考えなのか？某金融機関さんの考えなのかわかりませんが、
だとしたら、無駄にお金を使うのではなく、貯めて1棟の頭金にしたほうがよい？？
と考えてしまいました。。
（というか以前別の不動産屋さんはそう言ってました）
ここらへん詳しい方の是非ご意見聞きたいです～！（言いにくいことは直接フォームからでもOKなのでお願いします～～情報交換もしたい～～～)
ということでサラリーマンとして新しいステージが始まりまりましたが、
サラリーマンも投資家としても前途多難な感じで始まっておりますー。
ではまた
