【固都税】この時期辛い固定資産税の支払い、ふと気になることがあったので調べてみた

こんにちは、わたぞう（@asahitv）です。

突然ですが、マイホームを持っている人や賃貸経営をしている人はわかると思いますが、この時期は辛いタイミングじゃないですか？

何かって？

そう、固定資産税を払う時期ですね！

まあ毎年のことで仕方がないのですが、

物件が増えてくれば来るほどインパクトがでてきますね。

今日は固定資産税ネタなんですが、

ふとある記事のタイトルに目が止まりました。

あなたは騙されていませんか？

コロナなのに値上がりした固定資産税

何！！？

しかもネタの出どころが、ちゃんとした雑誌なのでネットにある変な広告でも

都市伝説でもないようです。

僕も知らなかったんですが、

今年は3年に一度の固定資産税見直しの年。

そして多少でも上がっている場合は、徴収する市区町村がわかってない、間違えて上げているケースがあるそうです。

どういうことかというと、

エリアによると思いますが、土地が上がっている場所があります。

今年見直しなので、普通に考えると固定資産税も上がります。

でも今はコロナ禍で大変な時期なので、国が今は上がるところも上げないでね！

と市区町村に通達をしているようなのです。

ちなみにここまでの情報は自分が住んでいる市役所に問い合わせをしたので、わかったわけですが。（そこまでしたんかい！っツッコミはご遠慮ください）

ご担当者は、僕が住んでいるエリアは土地が上がったそうなので、上げる予定だったけど、国から言われているので今回は見送るってだるそうに言ってました。

今回に限る話ではありませんが、過去にも市区町村が、知らなかったで数年間も間違えて請求しているケースってあるんだそうです。（事例は大阪でした）

まあ役所の人とて「人」ですから、まああるでしょう。

僕は基本的に今まではこういったのって面倒だし、そこまでインパクトないならって金額もチラ見で払っていました。

でもこういうのを疑って調べてみるのって重要かなと感じます。

だって得するならいいけど、間違ったまま数年間も払い続けているのって馬鹿くさいので。

そもそも固定資産税ってなんだよ！って思いますが。。。。

（最近不動産取得税も払っったばかりなので余計に荒れています・・・）

この記事をみることで意識を持つことができたので、ついでにもう一つ気になることが出てきました。

（なので市役所に問い合わせをしたのですが）

よく固定資産税の減税申請って聞くけど、どういう条件？一旦聞いてみたら僕の場合適応とかある？？ってダメ元で連絡してみようと考えたのもありますが、

マイホームの方は、中古で購入した時から明細をとっていたので、今回のと比較をしてみたんですが、土地は当然ながら変わっているけど、建物の方は当時と1円も変わってません。

あれ？建物が古くなると安くなるよね？

これ放置されているとかない・・・？

これを聞くために役所に電話しました。

結果から言うと、

安くなる金額は限度額に到達して、

これ以上は変わらないそうです。

え？築何年？くらいなのよって聞くと

25年くらいで終わりだそうで、そんなに早く終わるんだという感想。

家を買うときでも固定資産税のことを気にするなら、築25年が目安かなと。

ちなみにうちは40年超え選手なんで論外ｗ

減税のことだって、築4年までの話らしいので、来世にならないと縁が無さそうな話。いや来世も新築買わないだろうな～。でも建て替えはあるか。。

とまあ、細かいことではありますが、何でも疑問に思って調べると知識は高まりますね～。興味があればですが。。。ｗ

ではまた

【戸建賃貸】リフォーム業者の出会いと相見積もり

こんにちは、わたぞう（@asahitv）です。

戸建って言ってますが、そもそもスペックを話してませんでした。

もはや戸建てと言って良いのかわからない物件。

これは鉄筋コンクリートでできているテラスハウスという代物で、

戸建てとマンションの中間みたいなもの

ちなみに4DKの70ｍ2くらいの広さなので、ファミリーが住める十分な大きさだ。

戸建ては古いとボロくて骨格にガタがくる

マンションは管理費・修繕費が毎月かかってくるのでキャッシュフローが合いにくい

ということでこれを買うことにしたのだが。

古いのでリフォームは必須だ。

しかも前回の記事にも書いたが、なるべくお金をかけないで最低限以上にきれいにしたい。

これには計画が必要だ。

まずは地元の業者と繋がりたい！と思ってgooglemapで探した。

MAPで探すのがポイント。

単純に検索だとひっかからない近くの業者を見つけることができるから、

そして普通の検索で上位に出てくるサイトはアフィリや広告系のサービスだったりするので、何かしらお金が乗っているケースがあるのを、WEBサービスを運営したことのある僕は知っていた。

で数社見つけた。

速攻電話して複数社に話を聞いた。小さい工務店とかだ。

本当は直接大工さんと繋がりたかったけど、流石にネットには載っていない。

（載っているのは何かしらお金が絡んでいる媒体）

ある程度目星をつけておいて、

契約日が決まったらすぐに連絡して、次の休みに見積もりに来てもらった。

僕は相見積が基本なので、最低でも３社には声をかける。今回は４社。

今回はやりたいことをさくっと、そしてざっくり考えて、

それをMAX値として来た業者さんに伝えた。

その日に4社見積もってもらったから、

最初の休日はこれだけで終わった。

話をしているうちに、こうしたらいかがですか？

と提案してくれる業者さんもいたので、それも次の業者には盛り込んで

見積もってもらう。

もちろん、予算ありきなので、MAX値でここから金額見て削ります。

と最初にお伝えはしていた。

ちなみに、僕が見ているのは人物面だった。

過去マイホームで色々な業者さんにリフォームを依頼してきたが、

重要なのは人間性とスキルだ。

スキルは正直やってみないとわからない。

でもヒアリングをしているとある程度はわかるようになってくる。

まずはノリだ。

見た目チャラチャラしていてもしっかりしている人はいる。

その逆も然りだ。

色々質問すると、「あー大丈夫っす。いけまっす！」

と即返事をする人は要注意だ。

腕に相当な自信をもっているか素人だからだ。

後で出来ない。やったけど不十分なクオリティだとか発生する可能性がある。

また直接、手を動かさない管理者みたいな人も要注意。

営業というべきか。

現場のことを知らないで契約だけを考えている人は後でトラブルにもなる。

（基本は営業みたいな管理者がくるんですけどね。）

また反対に

「ん～これはできるかな～。これはやってみないとわかりません」

とやけに慎重な人も要注意だ。

後で出来ない、見積もりが都度変わるとなる可能性が高い。

また工夫をしないで、一般論をだしてくるからだ。

「サイズ的に入らないので、無理です！」

と言うのか、

「サイズ的に入らないので、ここを削りましょう」

というのでは大きく違う。

僕は優等生みたいなリフォームをする気はない。

アイデアにより、「安くて入居者の人に喜ばれる」リフォームをしたいからだ。

見積もりの金額を見る前から、この業者はないわ～って思ったのが、

このタイプの業者さんで一社あった。

安くてもやりたくない。

これは正解がないので、自分に合うか合わないかだけだと思う。

後は、話の流れで「ホームセンターとかの下請けやらないんですか？」

とか聞いてみる。

過去にもホームセンターの下請け業者にひどい目にあったので、考え方を聞いてみたかった。

ある業者ははっきり

「ホームセンターの仕事はいい仕事ができないんです」

「そりゃ定期的に仕事くれるから安定するけど、とにかく管理がずさんで安く仕上げてと言われるのでどうしても手抜きになりますからやりたくないんですよー」

と言っていた。

こだだけで判断は出来ないが、好感が持てる

こんなことをして心のなかで２社に絞った。

後は見積もり次第かなと。

ではまた

【戸建物件】買付、金額決定からスムーズに進み契約の日を迎えたら売主さんとのホットな出会いがあった

こんにちは、わたぞう（@asahitv）です。

金額がサクッと決まってから、不動産屋さんから連絡がなかったので、

毎日ドキドキ、ワクワクしてました。

ただそれからは特に問題も起きずに、

契約の4日前くらいには詳細金額の連絡も来て

契約を迎えることになりました。

必要書類が多い上に、元付けの業者さんが動かないので、

売主さんが自分で書類をとりにいくんだけど、あれも足りない、これも足りないとワチャワチャしていたので、登記の手続きをするための金額が出せないってことだった。

結局は、元付けさんも動かないので、僕が紹介してもらった仲介の営業マンの方が直接車出して一部書類を揃えてきたようだ。

ちょっと話が反れるが、この営業マン以前の記事で「今まで出会った営業マンの中で一番相性がいいと感じた」という話もしましたが、

こういった、なんで俺が動くのよ？ってことでも面倒くさがらず、ささっと動く行動力も個人的にはGOODでした。

ただこの人、会ったり、電話で話をしたりするとすごく良い人なんだけど（色々な意味で）メールだとなんか、そっけないというか、冷たい上に、最低限の情報しか教えてくれない。

メールに慣れてないのかな？

たしかにちょっと古いタイプの不動産営業マンって感じがするが（そこが良い！って思っているポイントでもあるのだが）、メールだとめちゃくちゃやりにくい。

途中で感じたことだけど

僕と話をしたくないのかな？

家を売りたくないのかな？

と思うレベルｗ

なもんで、契約までに買えるのかな～？

もっと高く買付出して来る人いたらそっちに売ってしまうかな～～と疑心暗鬼でしたが、全くそのようなことは起きませんでした。

しかも後で会うとやはりめっちゃやりやすい人・・

不思議な人です・・・w

申し訳ございません・・・・色々疑ってました営業マンさん！

とまあ、僕の不安をよそに契約の日がやってきた。

営業マンの方の不動産屋さんで契約をすることに、

朝からバイクで1時間ほど走った埼玉県某市に店舗があった。

気合入れすぎて、30分くらい前に着いたので（内見のときは遅刻したので遅れるわけにはいかなかった）

暇なので、駅や周りの物件などの空き状況を見て回っていた。

初めて訪れた街なので、もし今後このエリアの物件が出てきたときに、土地勘を少しでも養うためである。

結果、すご～く寂れていて投資対象にはならなかった。。

※これはイメージです

そんなことをしていたら時間になった。

店舗に入り、担当者を呼んでいただき、重要事項説明などが始まった。

今回は融資を使ってない上に、契約書のドラフトを事前に送ってもらっていたので（これ大事）

じっくり聞き耳立てて、、、なんてことはしないで安心して「はい、ふむ、わかりました」と言いながらスムーズにコトは進んだ。

そんなやりとりをしていた時、営業マンが雑談をし始めた。

そういえば、売主さんのお孫さん生まれたらしいです

ええ！そうなんですか！良かったですね～

そうですね。ただお子さんの側にいて手助けしたりするので、奥さんは今回来れないそうなんです

そうですか。。。内見時にお世話になったので直接ご挨拶したかったです・・

旦那さんは今日来ていただくので

わかりました

そんな話をしつつ手続きを進めていると、売主さんがやってきた。

しばらくは顔合わせしないで、向こうで手続きをしていたが、

遂に顔合わせのときがやってきた。

ご挨拶をすると、売主さんは思った以上にご高齢でした。

おじいさんという印象。

奥さんより10歳くらい歳上なんじゃ？

ちなみに僕はひとつお土産を持ってきていた。

お孫さんが生まれる予定と聞いていたので、貰い物だがおくるみセットを密かにもってきていた。

快く、こちらの指値に一円も交渉せず

買付を受け入れてくれた上に、

何かしらの理由があったとしても40年以上も住んだ「想いや思い出」が詰まった家を手放すわけだから、最低感謝の気持ちを伝えたかった。

このおくるみはイギリスのメーガン妃の子供が生まれたときに使って話題になったブランドだ。

僕は他があったため使わなかったけど、未使用だったしそのままプレゼントすることにしました。

顔合わせの挨拶が済んで早速、おくるみを渡し、お孫さんの誕生をお祝いすると、

売主さんはすごく感謝をしてくれて、

その上、「妻からすごくいい人だと聞きました。小さいお子さんもいると聞きましたので」と言っていただき、かわいい袋に入ったお菓子の詰め合わせをいただきました。

 そんな気遣いを！！

僕もプレゼントを持ってきて大正解でした。。僕だけ頂く形になっていたら申し訳なかった・・・・・・あぶね～～

そんな感じで場は温まり、代金の受け渡しが済んで、無事契約完了となりました。

こうして僕は2号店を手に入れたのでした。

売主さんが出ていくのを見送って、後から僕も不動産屋さんを立ち去り、

駅前でさくっとお昼ごはんで一人祝杯を挙げ（と言っても吉野家ｗ）

鍵も手に入れていたし、一秒でも早く物件がまたみたい！という想いからそこからまたバイクで1時間ほど走らせ、現地に向かいました。

いつも思いますが不思議なものです。

内見時には人の家なので、ふわっと見てますが、自分のものになると細かいところまで見るせいか違った家に見えてくるんです。

これから少しでも早くリフォームして入居者探さないと

また新しい戦いがはじまりました。

ではまた

【戸建物件】買付から数日後の営業マンとのやりとりが思いもよらない結果になった

こんにちは、わたぞう（@asahitv）です。

先日の記事で書いた内見から次の日、

営業マンから電話がありました。

 今回は僕と営業マンのやりとりを会話形式でお届けします。

もしもしわたぞうです

昨日はどうもありがとうございました

早速ですが、昨日の買付元付け業者にだしました

早速ありがとうございます。先方の雰囲気どうでした？やはりあいだを取る感じになるんですかね～

いえ、買付通りました。

え！！？？

え・・・？一発OKですか？

はい、問題ございませんでした。どうやら売主さんわたぞうさんのことを気に入っていて、元から安い価格設定していたので下げても10万円くらいを想定していたのですが、いい人だったので是非とのことです

もちろん、最初はもっと高い値段で！って話をされましたが、お金がないと私交渉しました

まじっすか！うれしいです！ありがとうございます！（さらっと交渉してくれるなこの人。。）

この営業マンの方、すごいやり手というか、ちゃんと交渉をしてくれる。

普通は仲介手数料も下がるので、あーだこーだ話しながら着地点を決めるのですが、

面倒でさくっと決めたかったのか、面倒なやりとりはせずサクッと交渉しれくれたのである。

もちろん今後も貴方の元で不動産買います！アピールは散々させていただいた。（不動産投資を始めてから、初めて良い営業マンだなと感じた人だった）

ただ条件があります。今回2週間後に決済をしたいらしく、今回の事例だと融資が難しいと思われますので、現金のみになります

え？なんでそんなに急いでいるんですか？

それが、、売主さんのお孫さんが生まれるそうで、それまでに決済をしたいようなんです。

あ～なるほど、出産祝いとか送りたいんですかね～？

さあ、そこまではわからないんですが、タイミング的にはその可能性が高いですね。

（僕は知っていた。 嫁が内見時に、売主さんと会話をしていて、娘さんと息子さんの子供がそろそろ生まれそうだということを。 なのでそれはハッタリでなく本当なんだなと思っていた。）

そこらへんの事情も聞き出していた嫁ナイス！（そんなつもりは本人になかったと思いますが）

僕は今回、築古＆金額も低いので公庫を考えていたが、

最悪現金でもいけます！とは伝えていた。

現金という条件にはなりますが、それでも良ければ先方に伝えます

いきなり電話がかかってきて、現金は覚悟していたが、公庫に回して評価を見たいとも考えいたし、やはり今後のことを考えるとなるべく現金は残しておきたかった。

ただ考えている時間はないと感じた

わ、、、わかりました。現金で良いので、売主さんと進めてください

承知しました。購入金額より評価がでてますので売主さんの気が変わらないうちに話を進めます

よろしくおねがいします

あ、売買代金以外の費用の詳細も合わせてご連絡ください

売主さんが必要書類が届いてから金額決定するので、少々お待ち下さい

わかりました

と言って電話を切った。

それから1週間しても連絡がない。。。

ただ急かしても仕方ない。

基本的にはOKいただいているのですが、

他にも買いたいと言っている人もいて、満額現金で買いたい！なんて人が現れたら

そっちに流れるよな～とか色々考えてしまって、その証拠にその期間まだネットでは販売情報がでている。。。（契約にもなってないのでそれはそうなのだが）

連絡が取れていない、この期間はずっとワクワクとモヤモヤが交互に訪れる時間でしたが、まあ最悪仕方がないと割り切ろうと考えていました。

ではまた

また朝からバタバタ。家族揃っての内見！物件と売主さんと営業マンとの出会い

こんにちは、わたぞう（@asahitv）です。

先日見つけた物件ですが、内見しに行く日になりました。

当日一人でバイクで向かおうと思って嫁さんにも許可をもらっていたんですが、

朝起きてふと急に、

嫁さんと子供に悪いな

と思いました。

最近平日は遅くまで働いていて子供とも遊べてなかったし、

育児も任せてます。

その上、土日はコニュニケーションセミナーとか行って、

物件まで見に行く。

これは流石によくないなと考えた僕は

家族を急に連れて行くことを考えました。

物件の近くで子供が遊べるところを探し、ルートを検索し、

あと1時間後にでないと不動産屋さんとの待ち合わせに間に合わないってタイミングで

家族を叩き起こしました

（こっちのほうが悪い・・・？）

僕が叩き起こしてますが

寝ぼけている嫁さんに対して子供の遊び場を即興プレゼン。

最初、ん～～～とか言っていた嫁が

遊び場と時間を言うと、急に覚醒して、よし！いこう！と言って

子供も叩き起こしてバタバタとでかけることになりました。

（なんでいつもこんな予定が立てられないんだろう・・・・）

車で1時間20分くらいのところにある埼玉県某所

遊びにはいったことがあったので、全く知らない土地ではなかったですが、

今回は住宅街だったので、へ～こんな街だったんだ～。意外に家が多いな～とか思ってました。

飛ばして向かったのですがやはり15分の遅刻。

僕だけ先に現地に向かい、（家族は後で向かうといって車をとめたコンビニに入っていきました）

現地には売主さん、営業マンがすでに到着して話をしている。

平謝りし、早速家の中に入りました。

入って第一印象としては、

結構綺麗だなと

築40年超えていたし、ボロばかりみていたので、

結構きたないだろうなーと思っていたけど、何なら壁紙とか張替えてました。

売主さんのお母さんが住んでいたので、そのタイミングでリフォーム。

今回売る際も最低限リフォームしたほうがいいと不動産屋に言われてしたようでした。

心のなかで僕はリフォームしたか・・・と考えておりました。

というのは直近でリフォームしている場合は、その分のっけてくるので、値下げ交渉が難しいことがあるので、あまりポジティブではありませんでした。

その後も売主さんが折角いるので、写真を取りながら、細かいところをヒアリングしてました。

あと、投資物件でない場合は、売る家だとしても自分が長く住んでいたものなので、

お金的な話ではなく心情が重要だと感じたため、家への思い出なんかも聞いてました。

見ているとちょこちょこ直す箇所はあるにしても、ちょこっといじれば住めるレベルだし、古さが僕にとってはレトロになるようなテイストだったので、一気に気に入りました。

今の家が無ければ自分が住んでもいいくらい。

値段も安かったので、

買いたい！

と思ってみてました。

その後、嫁と子供が到着

子供は知り合いの家に遊びに来たと思っているのか、

家の中で走り回り、売主さんにいきなりここの家楽しい！とか馴れ馴れしく話かけている。。。

なんなら売るために綺麗に貼り直した障子にぶつかって、優しそうな顔をしている売主さんが危ないよ～と言いながら障子を守っている。

その表情は、何しに来たんだ？家を壊しに来たのか？とも見えた

マジカ～～やべえ。

（関係性がわるくなる～～～～。。心情が～～印象が～～って心の中で思い）

家族を連れてきたことを少し後悔してました・・・・・・

でもその後悔はすぐ解消されました。

嫁も子供に注意しながら、ここらへんどんな方がいるんですか？とか気さくに売主さんに話かけている。

それまでちょっと緊張というか表情が固かった売主さんでしたが、

小さい子供と気さくな嫁を見て、急に口数が多くなり、プライベートな話も結構聞かせてくれました（恐らくだけどこれが結果いい方向に転んだと思っている）

ナイス嫁＆子供ｗ

（ちなみに後で聞いた話だが、嫁は売主さんの出身地まで聞いたらしく、僕の知らないところで井戸端会議が始まっていたそうな）

部屋を見ながら、ここは直す、いくらくらいかなとざっくり計算した僕は、
物件を見に行く前にエリアの家賃相場と賃貸需要もみて、想定利回りも出していたので、いける！！とシックス・センスが発動した僕は、この時点で買付を入れようと考えてました。

ちなみに、事前に駅周辺の不動産屋に電話して家賃相場と需要の認識の答え合わせは済ましてました。

不動産屋には、買いたいとはここでは言わずに、

買付だすなら今日明日には出しますとふくませたことを言って

別れました。

売主さんには手を入れられており素敵な家ですね。ご縁があったらよろしくお願いしますと言って別れました。

この後、恒例の駅まで歩いて駅までの距離と雰囲気を知るってことをしたかったのですが、嫁が「は？歩きたくない。車で行けば？」（それじゃあ意味ないのよ・・）と言うので、泣く泣く車で駅周辺を回って雰囲気だけ掴みました。

その後、本題！？の

子供が遊べる公園に向かいました。

ここはここですごく楽しく、

最近コロナであまり外にでかけてなかったので、いい気分転換になり、

やはり家族連れてきてよかったな～と思いました。

単純にそう感じたけど、

やはり家族あってこその大家業なので、現地調査をするにしてもうまく両立することがいいなと改めて感じました。

これこそ一石二鳥！！

家に買える最中、子供が寝たあと車の中では嫁と作戦会議。

嫁に買いたい旨伝えて、

この金額だとどうかな？いや、それは値切り過ぎじゃ？

でも一回指してみたい！融資？現金？そんな金あるの？

とかそんな話をしながら帰りました。

家に着いたら早速、営業マンに買付を送り、

元々安かったけど、20％OFFくらい指して連絡を入れました。

回答としては、

「ん～～。ちょっと難しいかもしれない・・・」

「出したばかりだしおそらく値下げは10.20万程度じゃないかなと思うけど、

今日売主さんにあったのは良かったかもしれない。ご家族ともお話されてましたしね」

「一旦だしてみますよ！なんとか交渉してみます」

と言ってくれて電話を切った。

こうして有意義だった長い一日は終わりました。

子供は朝から叩き起こされて、長い時間車に乗って、公園で遊びまくったせいか

爆睡してました。

ではまた