こんにちは、わたぞう(@asahitv)です。
最近ちょこちょこまた物件探ししてます。
というかサイトとかメルマガはいつも見ているんだけど、
最近某銀行が1割手出しで借りれそうみたな話をよく聞くもんだから、
これは今ちゃんと探そう!って力を入れてました。
今回たまたま見つけたのが、小ぶのアパート
値段ももちろん安い。1000万円台だ。
僕の家からバイクで50分くらいの埼玉県某市。
都心のターミナル駅にも比較的アクセスが良い街です。
前日忘年会をやっていたのにも関わらず、
朝からバイクで現地に向かいました。
というか極寒ですね。。。
スノーボードにいくようなグローブしてましたが、
指先の神経が麻痺してました。
でも現地って車を止められるところもなかったりするので、バイクはとても楽なのです。
というわけでバイクで現地向かいました。
物件は駅から少し遠いんだけど、外観キレイで中も見たけど、多少手入れするくらいでOKな室内。
物件調査恒例の、駅まで歩くのと、駅近の不動産屋に入って聞き込み調査をしたところ
悪くない。
空室も埋められる自信があった。
う~む。これは買いか!
と思ったんだが、この物件、なんていうか、掘り出し物って言うレベルではないんですよね。
買いやすい、築年のわりにはキレイ。(少なくても僕が所有している築古APより断然綺麗)
比較的手が出しやすい価格帯で、利回りも11%くらいとそこそこありますが。
でも、、
恐らく融資期間は短い。
つまりキャッシュフローがあまり良くない
つか、早めにデットクロスする。。。
となると減価償却切れるくらいの時期に短期売却
にしては出口として、今の利回りからあまり金額を上げられない。
手間がかかった(嫌いじゃないけどw)わりには利益が少ない。。
家が綺麗でも(外壁ちゃんと塗っている)値段が安くても、
手を出すべきじゃないかな~~。
というかこれから全体的に物件価格も安くなりそうだしな~~~とモヤモヤしております。
ちなみに、一番手の人がいるのですが、指値入れており、
その金額を聞き出して、50万ほど乗っけて提示したので、
買います!って言ったら買える話はついてます。(というか営業マン恐らく僕が買うと思っている)
昨日も一日悩み、でも今日の朝から、計算をずっとしているんだけども、
おいしくないかな・・・・と心が傾いています。
今日の午前には返事をださないといけない。
というか、僕はなぜか年末年始の忙しい時期に、ここ数年物件を買うか買わないかみたいになる。
2年前は区分の契約(融資通らず)去年はアパートの契約と、年末ゆっくりしたいのに、なぜかドライブをかけてしまう。。。
まあ買ったら報告します。(ないかな~~・・・)
皆さんもう一年が終わりますね~~。
もう一発、今年まとめ振り返り記事でも書こうっと!
ではまた