【1号店】2号店に続いて空室に申し込み発生。良いことも悪いことも続いて起きる

こんにちは、わたぞう（@asahitv）です。

先日2号店の申し込みが入ったという記事を書きましたが、

それから1週間ほどして、1号店の1室空いていた部屋に申し込みが入りました！

良いことは続くな～と思い。自分の所有している物件は満室となりました！（嬉！！

まあまだ申し込みという段階なのですが、固めの話のようなので問題ないと思いますが、実際は契約まで何が起こるかはわかりません。

自分で募集をかけているほうは契約まで募集締切をしません。

ちなみに2号店の方は無事契約となり、先週からご入居頂いております。

今回の1号店の経緯について話したいのですが、

実はあまり言うことがないです。

以前、このような記事を書きました。

stmoo.hatenablog.com

この夜逃げ、残置物あり、許可がないのに、彼女と住んでいたり、ペットを飼っていたりしていた、問題の入居者問題が解決して、

結局9月の頭で解約という形になっておりました。（これはすごい大変だったけど色々勉強になりました。裁判にはなっておりません）

そこからすぐにすぐ住みたい！！っていう問い合わせが入ってラッキー！って思っていたら、立地の関係から入居に結びつかず、それからの数ヶ月は閑古鳥でした。

僕も　自分で募集をするんだけど、そもそも、該当にあっている方が見当たらない。

解約してから、2.5ヶ月経ちました。。。

緊急事態宣言も解除したっていうのに、人の動きが戻ってきてない印象でした。

これは来年の春まで難しいかもな～と考えておりました（場合によってはそれ以上も）

ある時、管理会社にあることを聞くついでに、最近の反響などどうか？と聞きました。

その時担当とつながらず、2日後連絡があり、

そこで言われたことが、

「こちらも全然反響がなかったのですが、昨日問い合わせがあり、申し込みになりました。」と言われました。

え？？？

申し込み？？？

問い合わせすらもないし、久しぶりに管理会社に連絡をしたら、いきなり申し込み？？？内見じゃなく？？

すごいタイミングだな～と思うのと同時に前回もシチュエーションは違うが、すごいタイミングで入居者が決まった。。。

謎やな～～と思うが、そんなことはどうでも良い。決まってくれればOKだとシンプルに喜びました。

ちなみに、入居者様ですが今までにない属性の良い人でメチャクチャ安心！長く住んでほしいなー。

2号店の入居者が決まった段階でしばらく我慢していた物件探しを久しぶりに始めました。（見ると欲しくなるので入居者がきまるまで見ないようにしてました）

最近銀行には連絡すらもとってないのだが、

他の大家さんの情報を見る限り、融資は相変わらず厳しい状況らしい。

そうなると、僕の状況ではまだまだ3号店はアパートでなくボロ戸建てかな～、いやいや、小ぶりのアパートなら、戸建てを増やして共担にして～とか色々考えてしまいます。

答えのない妄想をぐるぐるしながら今日も物件情報を見るのでありました。

そして、去年もそうだったけど、年末になるといい感じになり、春辺りによくないことが起きるが、もうそのジンクスからは抜け出して安定したい～～！！

ではまた

【2号店】初めての試み「家主ダイレクト」を使ってみる

こんにちは、わたぞう（@asahitv）です。

2号店がやっとのことで、入居者が決まりそうでこれで一安心！？かなと思っている今日このごろです。

今回の案件では色々はじめての試みが多かったです。

その中の一つに保証会社のcasaが運営している「家主ダイレクト」を使用することにしました。

その訳は色々あるのですが、そもそも私はサラリーマンです。

戸建ては自主管理でいけるっしょ！連絡なんてほぼないない！

というお声を先輩大家さんから聞いてましたが、なかなか実践できないわけです。

二の足を踏んでいた理由が、何かあったときのクレーム対応というか連絡対応。

これがサラリーマン大家としてはどうにかできないのか！！！？

っていつも感じてました。

そこで見つけたのが、この商品！！！！

（とこの段階では思ってました・・・）

※ちなみにこの記事はアフィリエイトでも広告でもなんでもないですｗ

1年半前くらいに見つけた商品。

アパートの方に使いたかったが、入居者さんにも負担があるので、使い勇気が持てない。

ちなみに特徴としては

管理会社でもないのに（使用料0円）

・集金業務をやってくれる

・孤独死保険が無料でついてくる（casaは元々ありますが）

・滞納などの保証（一般的な保証会社の保証）

それに加え、

・入居者からの連絡の一次対応を行ってくれる（これが勘違いでした・・・・・ｗ）

があったので、いつか使いたい！

そうだ、戸建てとかで使ってみてよかったら、アパートにも使えたら、自主管理を始めやすい！って安直に考えていたんです。。。

入居者からの連絡の一次対応を行ってくれる

これさえあれば、気持ち的には今後もスムーズに導入！と考えてました。

今日電話でcasaの担当者と最終確認のためにウキウキに電話したら、

（僕）

いや～御社のサービスって本当最高ですよね！

連絡の1次受けしてくれるなんて最高です！！！

（casa担当者）

え？

それはついてないです。

他のプランならありますが、、、、

別途費用がかかります。

（僕）

・・・・・・・・え？？？

いやいや以前から聞いてましたよ。ついているって

（casa担当者）

いや、以前からついてないです。。。

(僕)

・・・・・・・・。

というやり取りが発生しました。

僕が勘違いをしていただけかもしれない！

僕がよくわかっていなかったのかもしれない！

でも1年半前に問い合わせをしたときも、

それからちょこちょこ電話して、確認したときも

入居者様からの１次請けは対応しますので、自主管理でも管理会社みたいなことをタダでしますよ～みたいなことをサポートセンターの方に言われていたのに・・・。

まだ契約してませんが、

ちょっとやっちまったかなとは思ってます。。

ただ、どのみち保証会社はつけなければ！と思っているし、

自主管理にもチャレンジしたかった。

まあ昔よりリモートワークも増え、電話対応も多少ならできる！

と前向きにまずはやってみようと思う今日このごろです。

まあそもそも、無料で何でもかんでも要求するほうが間違っている。。。のかもしれない。

PS：本業が22：30くらいに終わり、先程不動産屋に契約についての書類をまとめて、送付し、23：30くらいから酒飲んで記事書いているので、何書いているのかわからないのかもしれませんが、お許しを。。。（それでもこの時間に誰もみないだろうな～と思い、朝の時間に公開設定をｗ）

ではｗ

【2号店】戸建てリフォーム完了。今までの経緯と良かった事・悪かったことの振り返り

こんにちは、わたぞう（@asahitv）です。

以前ブログにも書いた物件のリフォームがやっと終わりました。

長かった。。

3月の半ばからやって6月後半だったので約3ヶ月かかっていることになる。

実はずっと続けているわけでもなく、なぜここまでかかったのかなど経緯や反省点などを今日はまとめたいと思います。

※before,afterの写真はないです。

リフォームの流れとしては、自分でできるところを先にやってから業者に依頼したのだが、

車で1.2時間ほどかかるところにあるのと、家族サービスもしないといけないので自分の担当分もやれて週1しか進められなかったのもあるが、業者選定に時間がかかったのもあった。

やったこと

DIY

ペンキ塗りが基本。

4DKと結構広い間取りだが、3部屋＋脱衣所、風呂の天井から、壁など白く塗りまくった。

和室が2部屋あったが、1部屋は砂壁で色も昔ながらの黄土色みたいだったので、すべて手作業で剥がしてその上からペンキを塗った。

シーラーを塗ってペンキの塗るのが一番ラクなので、迷ったがシーラーを軽く塗ったら、思ったより量が必要だったのと、水分を含ませるとボロボロと砂が落ちるし、ペンキも塗りにくかったので、気合を入れて剥がした。これが一番大変だったと思う。

家全体の壁紙は前の売り主さんが変えてくれていたのでキレイだったが、

部屋の中の壁紙はそのままだったりもしたので、貼り直そうかと思ったが、ここもペンキを塗った。

また照明もリサイクル屋から適当なものを買ってきてつけ直した。

業者

• 洗面台交換
• 廊下や部屋の床をCF貼り直した。
• 照明をLEDに交換（1部屋はダクトレール）
• 床下収納庫新設
• 風呂釜及び給湯器　新設（元はバランス釜）
• エアコン各部屋に新設
• TVアンテナ・ケーブル新設（無かった・・）

全体スケジュールと業者とのやりとり

3月

リフォームをしながら、同時に業者を探す。（地元の工務店など4社）

結果2社に絞る、その中でも1社値段も安いし、対応力もありそうな1社に心の中で決める。

4月

その一社に依頼するのだが、忙しいとのこと。

最初は4月半ばならいけるというのだが、途中で5月入ったらできる、、、やっぱり5月半ばならと常に変わる。

自分たちのリフォームを4月中と設定し、週一しか行けなかったが

朝8：00くらいに行って作業し、夜20：00くらいまでやっていた。

12時間労働でしんどいのではと思われるかもしれないが、これが面白くて時間を忘れてやった。（本当なら寝袋持って夜どうしやりたかった・・・）

結果4月の中旬には完成して、5月を待つばかりだった。

この頃から募集を開始、リフォーム中として途中の段階の写真を掲載

ただ、この頃から工務店と連絡がとれなくなる。

この頃に見たいっていう問い合わせが入ったが、リフォーム中で良ければというと、またの機会にと言われ、儚く散る・・・。

この頃から怪しいと思って、別の業者2社を探して、見積もりをもらうが、

金額感が合わず断念。。

この頃から、最初に絞ったもう一社にしようと決意。

5月

ただこの業者も忙しい模様。

連絡が取れたり、とれなかったり、

GWは流石に休みだろうなと遠慮したが、レスが遅い。

やっと連絡が取れて、打ち合わせをすることになった。

正式に依頼する旨を伝えまた現地に向かい、詳細の打ち合わせ。

床のCF見本も渡されて、内容を精査、ただエアコンなどが見積もりに入っておらず、

それを入れると予定していた金額より上がってしまう。

ただ、向こうからの提案で、4つつけるなら大幅に安くするとのこと。

もともと2箇所だけと思っていたので、そこまでいらないといったのだが、

カラクリとして5個で1ロットのようで、1個うちがもらう。その代わり2つの金額くらいでいいし、他もサービスするという謎の仕様で金額とやる範囲は決定した。

意向として5月中にやってほしいと伝えて、問題ないとの回答

ただ直前になり、6月1周目になりそうとなった。

6月

内見などの問い合わせはない。

業者からは6月1週ではなく、半ばになりそうと回答。

まあ閑散期の梅雨だし、あまり煽って変な仕事をされるより、じっくりいいものを作ってもらおうと急かさなかった。

この頃から元々エリアの相場からするとありえない金額で設定していたので、家賃変更した。（それでも高め）

元々リフォームも終わってないし、反響をみるために早めに募集をかけていたのだが、全然反応がないので、変更した。

リフォームの方は結局ずるずる行って6月4周目くらいになり、写真で確認し、現地確認してリフォームは終わった。

 7月

自分で撮影した写真を客付け業者さんにばらまいて、媒体の更新をし初めた

良かったこと・悪かったこと

良かったこと

• 未経験のDIYばかりばったので経験上昇
• 知らない土地の業者選びの経験をした
• 結構安く業者さんには対応してもらった
• 風呂（バランス釜）を安くリフォームすることに成功　※リフォームの中で一番強敵
•  イメージしていたリフォームの8割くらいは叶った

悪かったこと

• 時間をかけすぎた（レスを見て早く見限るべきだった）
• 業者選びを慎重にやりすぎた
• 家賃の初期設定が高すぎたかも（まだ怪しい）
• 不動産屋との連携があまりうまく行ってない気が
• 客付けのアクションが弱かった
• 相見積を隠してたわけじゃないが、バレていた。（地元のネットワークすごい

まとめ

リフォーム自体は値段も安く、想定していた仕上がりに満足しているが（自分がちょっと住みたくなった）、とにかく時間をかけすぎた。

これから本格的な客付けになるわけなので、どうなることやらだけど、あまり反響が無さそうな気もしている。

今回は自主管理の一般で考えているので、複数業者に声をかけているが、もっと増やすかと連絡を取りまくっている。

ちなみにある業者は、エリアも違うのもあるが、一般ならやりませんと拒否られました。

管理は任せないにしても、専任の方が本気になってくれるとは思うが、オープンにしないで囲い込まれるのを考えるとリスクが高い。。

などなど悩みつつ今後の戦略を立てようと考えてます。先輩大家さんの方、ここらへんのご意見ありましたらお待ちしております～～！

満室になるとなにか問題が起きるジンクスでもある？知らない間に滞納者がまたやらかした

こんにちは、わたぞう（@asahitv）です。

本業がバタバタしており、なかなか更新ができておりません。

毎度見に来てくれる読者の皆さますいません～

さて本題ですが、

先日モヤッとしたけど、満室になったぜ！って喜んでいたアパートですが、

また問題がおきました。

以前滞納した方がいたと記事を書きましたが、

あれからしばらく振り込みがあり、また滞納がおきました。

しかも蓋を開けたら、

知らない間にすごいこと

になってました。。。

ある日、管理会社からさらっと一通のメールが届きました。

内容を見ると、

また例の000号室の●●●さんが滞納になりました。

しかも、もう住んでなく違うところに住んでいるようです。

え？住んでない？？

本人に連絡をとっているのですが、連絡が取れず、

保証人の父親に連絡をとりました。

父親からは解約してくれと言われておりますが、

本人と連絡がとれてないので、取り急ぎ新しい住所に意思確認の連絡通知をしました。

進捗があったら連絡します。

みたいな内容でした。

色々謎だったので、管理会社に連絡すると

滞納があったのが、1～3月くらいで

3月にはもう引っ越しをしていたそうです。

（ただ場所はわかっており、隣の市にいます。）

ではその後振り込みがあったのは？と聞くと、

入居者の父親が払っていたそうです。

父親の方も生活に余裕があるわけではなく、

途中で止まるという結末。

引っ越しをしたならなんで早く解約しないんだ！（家賃発生するのに）

と思うのですが、

まあ単純に逃げたんでしょうね。

僕としては、保証会社に加入していたので、

家賃のトリッパグレはないのですが、（やはり保証会社必須ですね・・・・・）

気になるのは、残置物と現状回復

恐る恐る聞いてみると、解約してないので、中には入ることができず、

保証会社が外から見た感じベランダの感じからすると、結構残置物がある模様。。。

ただそれも保証会社が撤去費用だすそうです。

いい保証会社で良かった。

現状回復もひどい場合同様だそうで。保証会社はどこでもいいってわけではありませんね。。。そういった意味では現状の管理会社さんに感謝です。

この出来事が起こったのがこの記事を書く1週間前なのですが、

あれから進展はありません。。。

どうせ退去が決まっているなら、一日でも早く入居者募集したいんだけどな。。。。

父親からも息子とラインでやり取りしているキャプチャも送って来て、

それ見ると、ちゃんと家賃払え！とか書いてあるんですが、正直何が本当かわかりません。

でも今考えると、下記の記事の出来事で怪しいなと思ったのが現実となりました。

もっというと、

時はさかのぼり、入居時の時の話で下記の記事にこう書いてあります。

 僕が最初に色々ヒアリングをしたんですが、最初に僕が伺っていた内容と内見案内してくれた管理会社に伝えていた内容が結構違ったんですね。

まあ大したことない話なんですが、その嘘ついて何になるんだろう？って感じの話で、

ちょっと気になるけど、まあ入ってくれればいいかなと思って気にしてなかったんですね。

なんか気になるという直感みたいなものは意外と当たるな～

ということを身にしみて感じました。

まあこれもいい経験です。（早く満室で落ち着きたいけど・・）

ではまた

空室に申込あり！これで満室？😨でも素直に喜べないモヤモヤした不思議な出来事

こんにちは、わたぞう（@asahitv）です。

久しぶりにアパートネタです。

なぜ久しぶりかというと、3月末に退去がでてから空いている1室ですが、

ほとんど問い合わせがなかった

から記事になるネタが無かったんです。

まれーに、ジモティとかセーフティネットから

詳細教えて下さいと連絡があって返しても、音沙汰なしとか

そんな状況だったので、今回は長引くな～～と思っておりました。

ただ緊急事態宣伝の延長続きで単身者の動きが停滞しているって

各不動産屋さんが言っていたので、一旦焦るのやめるか。。って戸建てのリフォームに力を入れてました。

そんなある時、問い合わせがありました。

この方は2ヶ月前くらいに僕から声をかけた方。

その時は条件や立地はいい。けど今引っ越すわけじゃないので、またその時が来たら連絡します！なんていってましたが。

忘れた頃に、

「明日内見したいです！」

なんて言われたので、営業の方に連絡をして、内見してもらうことにした。

当然ながら、管理会社にも連絡をいれないとな。

と思って、情報共有だけはした。（鍵のこともあるので）

そして、当日

僕は仕事をしながら、あの人決まればいいな～と考えていた。

内見してくれる営業マンの方には成果は一旦置いといても、

どんな人だったか？

温度感は？

など内見終わったでいいので連絡ください。

と伝えていたのでその連絡をまっていた。

ふとメールが来ていたので、

見てみると営業マンからではなく

「管理会社」からだった。

申し込みが入りました。

この方が一番手でお願いします。

やった～～～！！！

申し込み！！！！

ん？

と喜んでいたが、

ふと気がついた。

あれ？なんで「管理会社からの連絡」なんだろう？

内見した営業マンは？？

よくよく見たら、

その15分前にも管理会社からメールが来ていた。

それを見ると、

生活保護の方で問い合わせがありました。

内見をしたいとのことだったので、これから対応します。

と書いてあった。

ん？？これって別の人？？

少し混乱した。

なぜ混乱するかというと、

そもそもこの管理会社から入居者の紹介や内見は一度もなかったからだ。

そう、、一度もね。

そして、ずっと音沙汰ないがないにも関わらず、

別件で僕がみつけてきた内見する方と同じ日に

内見がでる？？？

そして、メールの一発目から15分後に申し込み希望でる？？？

すべてが謎だった。

それに気になるのは、この管理会社、

今までも僕が入居者さんを見つけてきた時に、申込みがあると

僕がまだ会ってないからこんな人です。どうしますか？

と一応考えを聞いてくれた。

なのに、今回は超スピード申し込み。

審査も1日で終わって、申込書が届きましたと次の日に連絡がありました。

そりゃどんな人でも、滞納や他の入居者さんに迷惑をかける人でなければ

1日でも早く入ってほしいとは言ったけど、

こうもスムーズだと怪しいし、え？大丈夫？という疑心暗鬼な気持ちが僕の中で駆け巡る。

あまり直球だと気分悪くすると思い、管理会社さんにふわっと訪ねた。

「今回は早いですね」

「同じ日になんて偶然ですね～」

「どんな方なんですかね～」

でも、「ですね～」「良かったですねー」とふわっとした言葉ですべてかわされた。

それに加えて少し突っ込むと、管理会社の営業マンがずっと追っていて紹介したが、

管理部門の我々はわからないと。

まあちょっと謎は残りますが、

結果悪い人でなければ、入っていただくだけでありがたいことだし。

まあいいっか！

と少しモヤッてますが、良しとしました。

ちなみに、内見した営業マンからは連絡がなかったので、こちらから連絡を入れたんですが、「まあ色々見て検討してみますって言ってました」と、ふわっとした感じだった。

うぬ～。こちらはだめだったかな～～。。。。

同じ経験をした！

もしくは

その手口しっとるで！なんて方はコメントください。

こう思います！なんてご意見もほしい。

僕からするとミステリーで・・・・。

なんか気持ち悪いです。

不動産業界は魑魅魍魎の世界だ！なんて言う人もいますが、

理屈から外れているとなにか裏では動いているような気がしますね～～。

まあ知らぬが仏なのか・・・？ｗ

ではまた